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市 場 焦 點 |
西 貢 一 向 是 低 密 度 豪 宅 的 集 中 地 , 近 期 該 區 較 少 有 大 規 模 的 獨 立 屋 推 出 , 但 長 實 發 展 位 於 西 貢 上 洋 的 柏 濤 灣 , 可 望 在 九 九 年 下 半 年 推 出 , 市 場 人 士 認 為 , 平 均 呎 價 介 乎 五 、 六 千 元 會 較 吸 引 。
由 於 該 屋 苑 以 提 供 五 十 二 座 四 至 五 層 高 的 獨 立 屋 為 主 , 因 此 每 單 位 面 積 較 大 , 獨 立 屋 面 積 亦 介 乎 三 千 六 至 四 千 六 百 方 呎 。
另 外 , 分 層 式 住 宅 面 積 亦 具 規 模 , 面 積 由 二 千 四 百 至 二 千 六 百 方 呎 , 只 設 有 兩 座 , 而 每 層 只 設 兩 伙 , 合 共 提 供 二 十 個 分 層 式 住 宅 單 位 。
柏 濤 灣 在 該 區 的 屋 苑 規 模 , 可 算 是 數 一 數 二 , 而 該 處 普 遍 提 供 的 單 位 面 積 均 是 二 千 餘 方 呎 居 多 , 而 快 將 推 出 的 柏 濤 灣 獨 立 屋 面 積 介 乎 三 、 四 千 方 呎 , 可 算 是 該 處 最 大 型 面 積 的 屋 苑 式 獨 立 屋 。
據 中 原 地 產 銀 線 灣 分 行 經 理 莫 致 瑋 表 示 , 現 時 該 區 的 低 密 度 住 宅 平 均 呎 價 相 當 參 差 , 由 每 方 呎 三 千 至 五 千 五 百 元 不 等 , 而 柏 濤 灣 的 質 素 及 規 模 同 區 不 多 , 如 發 展 商 開 售 價 介 乎 每 方 呎 五 、 六 千 元 亦 算 吸 引 , 相 信 買 家 不 乏 區 內 換 樓 客 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 六 日