市 場 焦 點

金 獅 七 月 市 況 突 轉 靜

大 圍 金 獅 花 園 的 成 交 量 一 向 不 俗 ， 平 均 每 月 約 可 達 二 十 至 三 十 宗 ， 但 過 去 七 月 份 的 交 投 則 大 幅 下 跌 。

五 年 居 屋 解 封 影 響

中 原 地 產 大 圍 分 行 經 理 黎 宗 文 表 示 ， 剛 過 去 的 七 月 份 ， 金 獅 花 園 於 市 場 上 只 錄 得 五 宗 買 賣 成 交 個 案 ， 數 量 比 六 月 份 的 十 八 宗 大 幅 減 少 了 十 三 宗 ， 惟 造 價 平 穩 ， 平 均 每 方 呎 二 千 四 百 三 十 六 元 。 黎 氏 指 出 ， 交 投 減 少 主 要 是 受 到 政 府 實 施 滿 五 年 居 屋 解 封 影 響 ， 不 少 買 家 轉 投 向 居 屋 第 二 市 場 或 五 年 居 屋 自 由 市 場 ， 故 此 金 獅 花 園 的 睇 樓 量 亦 相 對 下 跌 ， 幅 度 約 百 分 之 三 十 左 右 。 至 於 八 月 份 錄 得 的 首 宗 成 交 ， 價 格 偏 低 ， 單 位 為 一 期 A座 低 層 二 室 ， 面 積 五 百 零 五 方 呎 ， 以 一 百 零 三 萬 元 易 手 ， 平 均 每 方 呎 二 千 零 四 十 元 ， 較 同 類 型 單 位 的 造 價 低 約 百 分 之 十 一 點 三 。

業 主 軟 化 叫 價 降 3%

目 前 ， 該 屋 苑 約 有 一 百 三 十 八 個 放 賣 單 位 ， 數 量 頗 充 足 ， 佔 整 體 單 位 數 目 約 百 分 之 五 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 徘 徊 於 二 千 四 百 元 至 二 千 五 百 元 之 間 。 黎 宗 文 透 露 ， 業 主 的 態 度 已 比 早 前 軟 化 ， 叫 價 亦 回 落 了 約 百 分 之 三 ， 而 買 家 還 價 的 水 平 介 乎 於 一 千 八 百 至 一 千 九 百 元 一 方 呎 ， 與 業 主 叫 價 距 離 略 遠 。

麗 晶 豪 園 雪 上 加 霜

至 於 屋 苑 後 市 方 面 ， 黎 宗 文 表 示 並 不 看 好 ， 而 未 來 八 月 中 ， 估 計 新 盤 麗 晶 豪 園 將 推 出 市 場 ， 屆 時 會 令 二 手 市 場 受 壓 ， 加 上 現 市 況 並 沒 有 利 好 消 息 刺 激 ， 故 若 業 主 將 叫 價 再 進 一 步 下 調 至 每 方 呎 二 千 至 二 千 二 百 元 的 合 理 水 平 ， 會 有 助 加 強 承 接 力 。

租 務 市 場 方 面 ， 七 月 份 的 租 賃 活 動 較 活 躍 ， 整 月 約 錄 十 八 至 十 九 宗 交 投 ， 平 均 租 金 每 方 呎 造 價 十 二 元 ( 全 包 ) ， 回 報 率 約 五 厘 半 ， 而 放 租 單 位 現 約 有 二 十 六 個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 十 三 元 五 角 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 九 日