市 場 焦 點

深 井 縉 皇 居 擬 第 四 季 開 售
單 位 面 積 八 百 餘 至 千 餘 呎 均 價 料 低 於 四 千

月 初 獲 批 預 售 樓 花 同 意 書 的 深 井 縉 皇 居 ， 據 發 展 商 嘉 里 建 設 發 言 人 表 示 ， 將 會 安 排 於 第 四 季 或 明 年 初 發 售 。 市 場 人 士 估 計 ， 該 盤 售 價 將 會 參 考 同 區 浪 翠 園 ､ 黃 金 海 岸 等 作 指 標 ， 料 售 價 介 乎 三 千 六 至 四 千 元 之 間 ， 偏 向 合 理 吸 引 水 平 。

據 嘉 里 建 設 企 業 傳 訊 公 開 主 任 張 嘉 慧 表 示 ， 集 團 發 展 的 縉 皇 居 ， 初 步 計 劃 於 第 四 季 發 售 ， 由 於 樓 盤 其 他 建 築 細 節 尚 在 規 劃 階 段 ， 如 六 層 停 車 場 的 車 位 數 量 仍 未 落 實 ， 示 範 單 位 亦 未 展 開 興 建 工 程 ， 不 過 示 範 單 位 已 決 定 會 於 地 盤 搭 建 ， 屆 時 將 會 公 布 有 關 發 售 詳 情 。

位 於 深 井 前 聯 合 化 炭 廠 舊 址 的 縉 皇 居 ， 樓 高 約 五 十 多 層 ， 提 供 五 百 六 十 個 單 位 ， 單 位 面 積 分 兩 房 的 八 百 八 十 至 九 百 七 十 五 呎 ﹔ 三 房 則 一 千 零 七 十 二 至 一 千 零 八 十 九 呎 ﹔ 另 外 四 個 複 式 單 位 則 由 二 千 一 百 二 十 一 至 二 千 一 百 四 十 八 方 呎 。 樓 盤 另 外 提 供 六 層 停 車 場 及 住 客 會 所 。

中 原 地 產 副 營 業 董 事 黃 澤 文 指 出 ， 縉 皇 居 臨 海 而 建 ， 建 有 三 幢 住 宅 大 樓 ， 大 部 份 單 位 均 可 擁 覽 海 景 ， 唯 一 靠 近 嘉 頓 麵 包 廠 的 一 棟 ， 海 景 可 能 略 略 被 遮 ， 為 其 美 中 不 足 之 處 。 此 外 ， 政 府 現 時 仍 在 研 究 深 井 （ 即 該 盤 範 圍 前 一 段 海 面 ） 的 填 海 計 劃 ， 由 於 填 海 計 劃 遭 受 非 議 及 各 方 團 體 批 評 ， 計 劃 能 否 落 實 仍 有 待 公 布 。 黃 澤 文 認 為 ， 倘 若 計 劃 被 否 決 ， 縉 皇 居 的 海 景 得 以 保 留 ﹔ 否 則 ， 一 旦 通 過 ， 海 景 則 會 完 全 被 遮 擋 ， 然 而 ， 類 似 的 計 劃 起 碼 也 拖 上 四 至 六 年 。

黃 澤 文 續 稱 ， 以 同 區 樓 盤 比 較 ， 其 中 浪 翠 園 ､ 麗 都 花 園 ､ 黃 金 海 岸 以 及 碧 翠 花 園 等 ， 均 可 作 參 考 指 標 ， 其 中 浪 翠 園 及 麗 都 花 園 近 日 出 現 新 成 交 ， 呎 價 分 別 為 四 千 三 及 三 千 一 百 元 ， 由 於 樓 齡 有 別 ， 故 成 交 價 出 現 較 大 差 距 ﹔ 縉 皇 居 則 屬 新 盤 ， 大 部 分 單 位 面 海 及 座 北 向 南 ， 料 該 盤 售 價 約 四 千 元 左 右 ， 屬 合 理 水 平 。

然 而 ， 其 中 八 百 多 至 九 百 多 呎 的 單 位 ， 只 提 供 兩 間 房 似 乎 較 少 ， 相 對 同 區 早 前 發 售 的 帝 濤 灣 ， 已 可 以 相 同 價 錢 購 得 面 積 相 同 的 三 房 單 位 。

資 料 來 源 :節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 八 月 十 日