市 場 焦 點

華 蘭 低 層 超 低 價 沽 出

側 魚 涌 二 手 屋 苑 買 賣 成 交 趨 活 ， 繼 上 星 期 初 罕 有 出 現 成 交 的 海 光 苑 有 零 的 突 破 後 ， 近 日 海 光 苑 再 次 錄 得 一 宗 成 交 ， 而 同 區 華 蘭 花 園 亦 錄 得 一 宗 超 低 價 成 交 。

中 原 地 產 康 怡 及 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 表 示 ， 海 光 苑 本 月 第 二 宗 成 交 為 一 座 低 層 Ａ 室 ， 面 積 五 九 七 方 呎 ， 成 交 價 二 百 一 十 三 萬 ， 平 均 呎 價 三 千 五 百 六 十 八 元 ， 屬 市 價 折 讓 百 分 五 左 右 ， 買 家 為 首 置 客 。

另 外 ， 華 蘭 花 園 翠 蘭 閣 低 層 Ｂ 室 ， 面 積 五 百 零 六 方 呎 ， 成 交 價 一 百 五 十 一 萬 ， 平 均 呎 價 二 千 九 百 八 十 四 元 ， 屬 近 期 新 低 成 交 價 ， 該 屋 苑 七 月 份 只 錄 得 兩 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 呎 價 達 四 千 元 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 日

南 豐 新 村 八 月 迄 今 兩 成 交

側 魚 涌 南 豐 新 村 八 月 份 至 今 交 投 量 少 ， 只 有 兩 宗 成 交 ， 但 其 每 呎 造 價 各 走 極 端 。 低 價 成 交 為 二 座 高 層 Ｈ 室 ， 面 積 六 百 九 十 二 平 方 呎 ， 以 二 百 三 十 八 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 三 千 四 百 三 十 九 平 方 呎 。

至 於 高 價 成 交 則 為 五 座 高 層 Ｆ 室 ， 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 ， 以 二 百 二 十 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 四 千 六 百 四 十 一 元 。

中 原 地 產 康 怡 及 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 表 示 ， 整 體 呎 價 四 千 元 ， 該 單 位 望 山 景 ， 內 籠 裝 修 不 俗 ， 故 能 高 出 整 體 樓 價 一 成 六 易 手 。 原 業 主 於 九 五 年 以 二 百 二 十 萬 元 購 入 ， 帳 面 微 賺 二 十 萬 。

因 為 南 豐 新 村 兩 房 單 位 受 到 追 捧 ， 所 以 有 一 定 的 保 值 力 ， 吳 氏 稱 ， 區 內 的 兩 房 單 位 以 其 最 受 歡 迎 ， 正 如 上 述 的 高 價 成 交 單 位 ， 業 主 九 五 年 購 入 至 今 易 手 ， 帳 面 微 賺 ， 其 保 值 力 較 同 區 的 華 蘭 花 園 好 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 日