市 場 焦 點

西 鐵 效 應 海 濱 花 園 升 值 潛 力 大

海 濱 花 園 是 荃 灣 市 區 內 規 模 最 大 的 屋 苑 ， 其 聳 立 藍 巴 勒 海 峽 岸 旁 ， 可 遙 望 青 衣 島 的 開 揚 海 景 ， 雖 然 樓 齡 不 高 ， 但 因 偏 離 地 鐵 站 ， 故 成 交 價 一 向 較 同 類 屋 苑 低 ， 但 隨 著 西 鐵 在 二 零 零 二 年 落 成 通 車 ， 海 濱 花 園 將 更 具 升 值 潛 力 。

據 荃 灣 規 劃 藍 圖 顯 示 ， 政 府 落 實 的 西 北 鐵 路 ， 其 中 的 荃 灣 站 將 位 處 祈 德 尊 新 村 的 對 開 海 旁 ， 將 會 有 出 口 直 駁 海 濱 花 園 ， 而 現 時 的 荃 灣 碼 頭 將 遷 移 靠 近 海 濱 花 園 。 至 於 海 濱 花 園 後 的 貨 物 裝 卸 區 避 風 塘 亦 將 填 平 作 海 濱 公 園 。

開 揚 海 景 設 施 足 夠

中 原 地 產 荃 灣 海 濱 分 行 營 業 經 理 賈 淑 貞 表 示 ， 海 濱 花 園 除 環 境 清 靜 ， 擁 開 揚 海 景 賣 點 ， 加 上 屋 苑 內 的 市 政 公 園 ， 有 曲 棍 球 及 網 球 場 等 足 夠 設 施 亦 非 其 它 屋 苑 能 及 。 但 因 其 偏 離 荃 灣 地 鐵 站 ， 成 交 價 一 向 偏 低 ， 目 前 海 濱 花 園 望 墳 景 的 單 位 每 方 呎 成 交 價 由 二 千 七 百 至 三 千 元 ， 內 街 景 由 二 千 七 百 至 三 千 元 呎 ， 海 景 單 位 成 交 價 平 均 三 千 三 百 至 三 千 六 百 元 呎 。 而 樓 齡 較 大 的 綠 楊 新 村 平 均 做 價 三 千 四 百 至 四 千 元 呎 ， 海 濱 花 園 做 價 相 對 偏 低 逾 一 成 至 一 成 六 的 幅 度 。

賈 淑 貞 指 出 ， 海 濱 花 園 的 實 用 率 高 達 八 成 半 ， 加 上 屋 苑 有 巴 士 站 ， 有 車 到 地 鐵 站 或 直 出 中 區 ， 故 交 投 亦 頗 活 躍 ， 五 至 六 月 內 ， 每 月 平 均 有 三 十 七 點 五 宗 成 交 ， 而 七 月 首 三 個 星 期 內 亦 錄 得 二 十 六 宗 交 投 。 她 續 稱 ， 未 來 西 鐵 落 成 ， 由 海 濱 花 園 至 西 鐵 荃 灣 站 只 約 五 至 八 分 鐘 步 程 ， 加 上 避 風 塘 改 成 的 海 濱 公 園 ， 更 提 供 多 一 個 休 憩 地 方 ， 屋 苑 前 景 可 看 高 一 線 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 十 一 日