市 場 焦 點

會 展 上 半 年 細 單 位 領 風 騷

回 顧 過 去 大 半 年 ， 灣 仔 會 展 中 心 絕 大 部 分 買 賣 成 交 ， 均 集 中 在 三 千 方 呎 以 下 的 細 單 位 ， 全 層 成 交 更 是 罕 有 ， 有 業 內 人 士 預 期 ， 短 期 內 該 廈 仍 會 以 細 單 位 交 投 較 多 。

表 現 僅 次 於 力 寶 美 銀

九 九 年 至 今 ， 會 展 中 心 錄 得 約 十 二 宗 買 賣 成 交 ， 交 投 量 也 屬 不 錯 ， 僅 次 於 力 寶 中 心 及 美 國 銀 行 中 心 ， 而 平 均 呎 價 約 徘 徊 於 五 千 三 百 至 六 千 五 百 元 ， 只 有 個 別 優 質 單 位 成 交 價 會 較 高 ， 可 達 每 方 呎 六 千 九 百 至 七 千 六 百 多 元 ， 如 在 七 月 初 ， 該 廈 四 十 九 樓 零 五 室 ， 面 積 一 千 五 百 三 十 七 方 呎 ， 成 交 價 一 千 一 百 八 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 七 千 六 百 七 十 七 元 。

中 原 地 產 香 港 商 業 組 分 區 營 業 經 理 何 德 成 表 示 ， 現 時 市 場 上 不 少 用 家 亦 會 購 入 單 位 作 長 線 投 資 ， 持 有 年 期 也 會 高 達 五 至 十 年 ， 故 在 選 擇 寫 字 樓 單 位 亦 會 特 別 留 意 景 觀 是 否 可 長 期 擁 有 ， 其 中 以 全 海 景 單 位 最 受 追 捧 。 由 於 近 期 該 廈 也 有 部 分 業 主 有 意 把 樓 面 分 拆 ， 故 往 後 一 些 樓 面 介 乎 一 千 五 百 至 六 千 方 呎 的 單 位 放 盤 量 或 會 增 加 ， 因 此 預 期 細 單 位 交 投 會 逐 漸 上 升 ， 主 要 是 一 直 以 來 細 單 位 較 受 中 小 型 公 司 歡 迎 。

目 前 ， 會 展 中 心 業 主 平 均 每 方 呎 叫 價 由 六 千 至 七 千 元 ， 但 市 場 上 可 承 接 的 水 平 則 介 乎 五 千 三 百 至 六 千 二 百 元 ， 顯 示 買 賣 雙 方 仍 有 一 段 距 離 ， 形 成 拉 踞 局 面 ， 預 期 造 價 暫 難 上 調 ， 會 徘 徊 在 六 千 元 的 水 平 ， 平 穩 發 展 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 三 日