市 場 焦 點

因 豪 客 轉 買 洋 房     南 區 洋 房 成 交 急 增

中 原 地 產 統 計 顯 示 ， 在 九 八 年 八 月 至 九 九 年 七 月 間 ， 山 頂 南 區 共 錄 得 一 百 一 十 四 宗 洋 房 易 主 個 案 ， 而 南 區 洋 房 佔 一 百 零 三 宗 ， 即 佔 整 體 的 百 分 之 九 十 。 在 百 多 宗 南 區 洋 房 成 交 中 ， 紅 山 半 島 有 二 十 六 宗 ， 皇 府 灣 則 佔 八 宗 ， 而 朗 松 居 和 香 島 道 四 十 五 號 分 別 錄 得 五 宗 。

中 原 地 產 山 頂 南 區 區 域 經 理 戴 亞 倫 認 為 ， 南 區 洋 房 成 交 增 加 全 是 供 求 問 題 ， 南 區 洋 房 的 供 應 雖 然 較 山 頂 為 多 ， 但 南 區 的 新 供 應 始 終 有 限 ， 買 家 對 此 可 謂 趨 之 若 鶩 ， 故 價 錢 吸 引 時 即 誘 使 買 家 「 入 貨 」 ， 這 亦 是 去 年 年 底 開 始 南 區 優 質 洋 房 「 買 少 見 少 」 的 原 因 。

不 過 ， 他 補 充 說 ， 南 區 不 少 洋 房 的 樓 價 飆 升 ， 部 分 業 主 更 將 叫 價 調 高 達 百 分 之 十 或 以 上 ， 成 為 洋 房 交 投 暢 旺 的 阻 力 。

以 香 島 道 四 十 五 號 為 例 ， 去 年 其 中 一 座 洋 房 以 一 千 六 百 三 十 萬 元 易 主 ， 本 月 前 另 一 座 洋 房 又 告 轉 手 ， 做 價 達 二 千 四 百 萬 元 ， 樓 價 上 升 達 百 分 之 四 十 七 ， 而 現 時 該 處 洋 房 叫 價 普 遍 逾 三 千 萬 元 ， 反 映 南 區 洋 房 叫 價 不 斷 調 升 。

紅 山 半 島 成 交 傲 視 南 區

紅 山 半 島 的 豪 宅 市 場 ， 雖 然 同 樣 面 對 金 融 風 暴 帶 來 的 後 遺 症 -- 樓 價 大 跌 ､ 買 家 入 市 意 欲 大 減 ， 但 是 在 九 八 年 八 月 至 九 九 年 七 月 期 間 ， 仍 錄 得 二 十 六 宗 的 洋 房 成 交 ， 相 較 其 他 洋 房 如 皇 府 灣 全 年 八 宗 成 交 ， 朗 松 居 全 年 五 宗 成 交 ， 「 戰 績 」 算 是 傲 視 南 區 洋 房 市 場 。

中 原 地 產 山 頂 南 區 區 域 經 理 戴 亞 倫 表 示 ， 由 於 紅 山 半 島 的 供 應 較 多 ， 所 以 交 投 相 對 較 為 穩 定 。 而 紅 山 半 島 的 整 體 樓 價 亦 穩 步 向 上 ， 如 松 柏 徑 Ｃ 十 一 號 洋 房 ， 六 月 時 就 以 三 千 三 百 五 十 萬 元 售 出 ， 平 均 呎 價 九 千 九 百 二 十 元 ， 較 去 年 八 月 份 同 類 型 洋 房 即 松 柏 徑 Ｂ 二 十 六 號 ， 以 呎 價 八 千 零 一 十 九 元 易 手 ， 樓 價 上 升 百 分 之 二 十 四 。

實 際 上 ， 踏 入 八 月 ， 紅 山 半 島 接 二 連 三 地 傳 出 洋 房 易 主 的 消 息 。 先 是 一 間 中 資 銀 行 以 銀 主 身 分 售 出 棕 櫚 徑 六 十 七 Ａ 號 屋 ， 作 價 二 千 三 百 二 十 萬 元 ， 呎 價 七 千 八 百 九 十 四 元 。 其 後 ， 偉 東 集 團 也 以 二 千 四 百 二 十 萬 元 賣 掉 松 柏 徑 Ｊ 一 百 五 十 四 號 屋 ， 呎 價 七 千 二 百 四 十 八 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 十 三 日