市 場 焦 點

新 港 城 細 單 位     受 自 貸 客 追 捧

中 原 地 產 馬 鞍 山 海 柏 高 級 分 行 經 理 余 志 文 表 示 ， 受 新 盤 聽 濤 雅 苑 二 期 即 將 開 售 的 帶 動 下 ， 整 個 馬 鞍 山 區 的 睇 樓 量 明 顯 上 升 ， 而 交 投 相 當 活 躍 ， 例 如 新 港 城 八 月 份 截 至 九 日 止 、 市 場 上 已 錄 約 九 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 三 千 九 百 五 十 元 。

該 九 宗 成 交 中 ， 最 低 呎 價 的 單 位 為 C座 低 層 四 室 ， 面 積 六 百 三 十 四 方 呎 ， 售 價 二 百 二 十 八 萬 元 ， 即 每 方 呎 價 為 三 千 五 百 九 十 六 元 ； 最 高 呎 價 的 單 位 為 H座 高 層 三 室 ， 面 積 四 百 六 十 四 方 呎 ， 售 價 二 百 一 十 萬 元 ， 即 每 方 呎 價 為 四 千 二 百 五 十 九 元 。 他 補 充 ， 由 於 該 四 百 六 十 四 方 呎 單 位 樓 層 極 高 ， 可 享 全 海 景 ， 所 以 能 以 新 港 城 今 年 度 第 二 高 呎 價 交 成 。 另 外 ， 他 又 指 出 ， 新 港 城 的 細 單 位 一 向 受 自 貸 及 首 貸 人 士 垂 青 ， 因 此 需 求 及 承 接 力 較 強 ， 較 易 出 現 高 呎 價 成 交 。

後 市 方 面 ， 他 分 析 稱 ， 由 於 聽 濤 雅 苑 二 期 即 將 開 售 ， 而 市 場 上 一 般 預 期 開 售 呎 價 約 三 千 九 百 元 水 平 ， 大 致 與 現 時 新 港 城 的 二 手 樓 價 相 若 ， 聽 濤 是 樓 花 ， 而 新 港 是 現 樓 ， 因 此 預 計 不 會 對 馬 鞍 山 區 的 樓 市 帶 來 大 衝 擊 ， 反 而 聽 濤 效 應 會 令 市 場 上 的 準 買 家 焦 點 集 中 在 馬 鞍 山 區 ， 有 助 睇 樓 量 的 上 升 ， 對 新 港 城 的 交 投 有 幫 助 。 不 過 ， 他 指 出 ， 目 前 新 港 城 的 流 通 盤 源 約 達 二 百 五 十 個 ， 買 家 有 不 少 選 擇 ， 因 此 樓 價 難 以 大 升 ， 只 會 平 穩 發 展 。

在 八 月 份 截 至 目 前 止 ， 市 場 上 同 樣 錄 得 約 九 宗 租 盤 成 交 ， 平 均 租 金 約 十 三 元 五 角 ， 該 九 宗 租 盤 成 交 中 ， 最 高 呎 價 的 單 位 為 F座 高 層 五 室 ， 面 積 六 百 九 十 六 方 呎 ， 每 月 租 金 一 萬 零 五 百 元 ， 即 每 呎 租 金 為 十 五 元 一 角 ； 最 低 呎 價 的 單 位 為 N座 中 層 五 室 ， 面 積 六 百 七 十 一 方 呎 ， 每 月 租 金 八 千 五 百 元 ， 即 每 方 呎 租 金 為 十 二 元 七 角 。 他 指 出 ， 由 於 馬 鞍 山 區 的 租 盤 供 應 尚 算 充 裕 ， 因 此 租 金 亦 難 以 大 升 ， 只 會 平 穩 發 展 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 八 月 十 四 日