市 場 焦 點

翠 擁 二 期 內 購 接 逾 五 十 登 記     馬 鞍 山 二 手 癱 瘓

馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 二 期 以 低 於 市 價 逾 一 成 開 售 ， 即 時 令 馬 鞍 山 區 內 百 多 個 二 手 放 盤 叫 價 下 調 百 分 之 四 至 十 二 ， 惟 仍 乏 人 問 津 。 翠 擁 華 庭 二 期 昨 已 接 獲 五 十 多 個 內 購 登 記 ， 初 步 反 應 不 俗 。

長 江 實 業 營 業 經 理 郭 子 威 表 示 ， 翠 擁 華 庭 單 是 昨 天 便 有 四 千 人 參 觀 ， 較 平 日 多 出 一 倍 ， 反 應 理 想 。

消 息 人 士 表 示 ， 該 盤 自 本 周 四 傍 晚 開 始 接 受 內 購 登 記 以 來 ， 至 昨 天 共 錄 得 逾 五 十 個 登 記 。 翠 擁 二 期 撥 作 內 部 認 購 的 均 為 八 座 及 十 五 座 的 九 百 餘 至 一 千 二 百 零 二 方 呎 大 單 位 ， 五 百 多 至 八 百 多 方 呎 單 位 則 公 開 發 售 。 至 於 有 多 少 內 購 單 位 供 「 街 外 人 」 選 購 ， 將 視 乎 該 公 司 員 工 的 認 購 反 應 ， 由 於 內 購 數 量 僅 約 一 百 一 十 個 單 位 ， 料 供 公 眾 選 擇 不 多 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 區 域 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 ， 受 翠 擁 華 庭 二 期 低 價 開 盤 衝 擊 ， 馬 鞍 山 區 昨 日 已 累 積 有 百 多 個 二 手 放 盤 調 低 叫 價 ， 個 別 議 價 態 度 較 強 硬 的 業 主 ， 亦 表 示 若 買 家 有 興 趣 ， 肯 酌 量 減 價 遷 就 。

他 指 出 ， 區 內 放 盤 減 價 幅 度 由 百 分 之 四 至 近 十 二 不 等 ， 普 遍 減 幅 約 百 分 之 六 ， 而 以 雅 典 居 減 價 盤 最 多 ， 該 屋 苑 二 手 單 位 平 均 減 幅 達 七 個 百 分 點 ， 叫 價 每 方 呎 約 四 千 三 百 元 。 他 認 為 ， 區 內 二 手 放 盤 叫 價 已 跌 至 合 理 水 平 ， 惟 暫 未 見 對 交 投 有 所 帶 動 ， 故 須 待 翠 擁 二 期 開 售 後 ， 二 手 市 場 才 有 望 好 轉 。

翠 擁 華 庭 二 期 首 批 三 十 四 個 單 位 平 均 呎 價 三 千 二 百 八 十 八 元 ， 與 一 期 四 月 推 出 第 1批 單 位 時 售 價 一 樣 ， 二 期 於 本 月 十 八 至 二 十 日 接 受 登 記 ， 二 十 二 日 開 售 。 該 盤 單 位 面 積 由 五 百 九 十 至 一 千 二 百 零 二 方 呎 。

資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 四 日