市 場 焦 點

兩 年 內 供 過 於 求     實 質 呎 租 約 十 元     乙 級 商 廈 租 金 料 續 跌

由 於 港 島 區 乙 級 商 廈 供 應 充 裕 ， 因 價 錢 吸 引 ， 部 分 買 家 及 投 資 者 均 把 租 售 注 意 力 集 中 甲 級 商 廈 ， 故 導 致 個 別 乙 級 商 廈 的 有 效 呎 租 ， 更 只 徘 徊 每 平 方 呎 十 元 水 平 。

最 近 市 場 上 錄 得 多 宗 乙 級 商 廈 的 租 務 成 交 ， 但 租 金 均 處 於 低 水 平 。 中 原 地 產 指 出 ， 灣 仔 英 皇 集 團 中 心 十 二 樓 零 七 室 ， 面 積 一 千 五 百 一 十 平 方 呎 ， 每 平 方 呎 租 金 為 十 一 元 ， 月 租 一 萬 六 千 六 百 一 十 平 方 呎 。

另 外 ， 銅 鑼 灣 裕 景 商 業 中 心 十 四 樓 全 層 ， 面 積 約 五 千 零 五 十 平 方 呎 ， 則 以 每 平 方 呎 十 二 元 租 出 ， 月 租 約 六 萬 元 ， 業 主 提 供 約 四 個 月 免 租 期 。

上 環 方 面 ， 干 諾 道 西 一 一 八 號 十 二 樓 零 一 室 ， 面 積 二 千 零 三 十 六 平 方 呎 ， 則 以 每 平 方 呎 十 一 元 租 出 ， 月 租 二 萬 二 千 三 百 九 十 六 元 。

由 於 不 少 乙 級 商 廈 的 呎 租 ， 亦 在 十 一 至 十 二 元 的 水 平 ， 扣 除 業 主 提 供 的 免 租 期 後 ， 不 難 找 到 有 效 呎 租 低 於 十 元 的 成 交 個 案 。

裕 景 14樓 全 層 呎 租 12元

在 目 前 市 況 看 來 ， 乙 級 商 廈 在 未 來 一 至 兩 年 仍 會 出 現 供 應 過 盛 的 情 況 ， 因 此 ， 料 租 金 尚 有 下 調 的 空 間 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 六 日