市 場 焦 點

偉 華 本 月 市 況 持 續 淡 靜

位 於 沙 田 之 偉 華 中 心 ， 近 月 的 市 況 偏 向 淡 靜 ， 成 交 量 減 少 ， 中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 高 級 分 行 經 理 袁 偉 仲 表 示 ， 過 去 七 月 份 ， 該 屋 苑 市 場 上 只 錄 得 六 宗 買 賣 交 投 ， 數 量 較 六 月 份 的 十 宗 總 成 交 量 減 少 四 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 亦 由 三 千 七 百 三 十 元 輕 微 下 跌 至 三 千 六 百 六 十 三 元 ， 跌 幅 約 百 分 之 一 點 六 ， 而 踏 入 八 月 份 頭 九 日 ， 亦 僅 錄 得 一 宗 承 接 ， 單 位 為 二 座 低 層 C室 ， 建 築 面 積 四 百 一 十 七 方 呎 ， 以 一 百 三 十 八 萬 元 易 手 ， 平 均 每 方 呎 造 價 三 千 三 百 零 九 元 ， 屬 市 場 合 理 水 平 。

袁 偉 仲 指 出 ， 近 月 交 投 量 減 少 ， 主 要 原 因 是 市 場 上 的 筍 盤 於 早 前 已 被 吸 納 ， 首 置 客 的 購 買 力 已 被 消 化 ， 睇 樓 量 減 少 ， 而 業 主 現 時 的 叫 價 亦 比 之 前 調 升 約 百 分 之 五 至 十 。

目 前 ， 偉 華 中 心 約 有 四 十 個 放 賣 單 位 ， 數 目 維 持 於 一 貫 水 平 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 四 千 零 四 十 元 。 袁 氏 透 露 ， 現 時 該 屋 苑 的 業 主 心 態 十 分 參 差 ， 視 乎 單 位 質 業 而 定 ， 如 部 分 向 東 南 園 景 的 優 質 單 位 ， 由 於 盤 源 缺 乏 ， 故 業 主 態 度 比 較 強 硬 ， 而 且 叫 價 甚 高 ， 每 方 呎 介 乎 於 四 千 七 百 至 四 千 八 百 元 水 平 。

對 於 屋 苑 的 後 市 展 望 ， 袁 偉 仲 估 計 ， 八 月 份 的 交 投 量 應 可 望 達 十 宗 ， 而 成 交 價 則 企 穩 於 每 方 呎 三 千 七 百 元 水 平 。

租 務 市 場 方 面 ， 由 於 市 中 心 租 賃 活 動 一 向 都 活 躍 ， 故 偉 華 中 心 八 月 份 亦 錄 得 有 三 宗 ， 平 均 租 金 每 方 呎 造 價 十 七 元 六 角 ， 回 報 率 介 乎 於 五 至 六 厘 ， 而 放 租 單 位 現 約 有 十 八 個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 為 十 八 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 六 日