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市 場 焦 點 |
近 期 南 區 華 景 園 交 投 明 顯 轉 活 , 八 月 份 截 至 十 三 日 市 場 上 已 錄 得 三 宗 成 交 , 但 有 業 內 人 士 預 期 , 由 於 該 物 業 尚 餘 筍 盤 不 多 , 故 往 後 成 交 量 應 會 放 緩 。
在 上 周 , 華 景 園 三 座 高 層 B 室 , 面 積 一 千 六 百 五 十 七 方 呎 , 以 一 千 一 百 七 十 萬 成 交 , 平 均 呎 價 七 千 零 六 十 一 元 。
中 原 地 產 南 區 淺 水 灣 分 行 經 理 吳 文 忠 表 示 , 本 月 華 景 園 成 交 暢 旺 , 主 要 是 七 月 底 交 投 暢 旺 所 帶 動 。 另 二 線 物 業 租 金 回 報 率 較 一 線 為 高 , 故 吸 引 買 家 作 長 線 收 租 之 用 , 現 時 華 景 園 等 二 線 物 業 一 般 回 報 介 乎 四 厘 二 至 五 厘 。
目 前 , 在 市 場 華 景 園 約 有 十 個 單 位 放 盤 , 但 叫 價 較 為 參 差 , 樓 層 低 於 十 四 樓 的 單 位 , 因 景 觀 略 遜 , 與 二 十 樓 以 上 的 單 位 叫 價 可 相 距 百 分 之 十 , 而 他 預 期 因 尚 餘 筍 盤 不 多 及 個 別 業 主 把 叫 價 調 高 百 分 之 八 , 往 後 成 交 會 放 緩 , 造 價 則 只 保 持 在 現 有 水 平 。 優 質 的 單 位 每 方 呎 造 價 可 達 八 千 元 以 上 , 而 其 餘 的 則 徘 徊 在 六 千 至 七 千 元 之 間 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 六 日