市 場 焦 點

新 地 高 價 購 王 氏     建 港 大 廈 有 玄 機

新 鴻 基 地 產 剛 斥 資 一 億 五 千 多 萬 購 入 觀 塘 道 王 氏 港 建 大 廈 ， 做 價 比 該 物 業 去 年 底 的 估 值 高 逾 七 成 六 ， 業 內 人 士 認 為 ， 其 實 該 物 業 成 交 的 做 價 已 比 市 場 估 計 為 低 ， 理 由 是 物 業 是 合 併 鄰 近 地 盤 重 建 的 關 鍵 ， 故 不 能 以 獨 立 發 展 該 地 盤 的 角 度 去 衡 量 購 入 價 。

中 原 地 產 東 九 龍 工 商 組 分 區 營 業 經 理 陳 昭 銘 指 出 ， 新 地 斥 資 一 億 五 千 萬 買 入 觀 塘 商 業 用 地 ， 平 均 每 呎 樓 面 購 入 價 接 近 一 千 三 百 元 ， 是 比 市 場 預 期 為 低 ， 雖 然 該 區 已 落 成 的 工 商 綜 合 物 業 現 做 價 每 呎 僅 一 千 八 百 元 ， 但 新 地 買 入 的 物 業 有 助 提 升 集 團 位 於 兩 鄰 可 以 合 併 重 建 的 物 業 價 值 。

他 解 釋 說 ， 兩 地 盤 合 併 後 ， 除 了 地 盤 面 積 較 大 ， 令 可 塑 性 和 發 展 潛 力 隨 之 得 到 提 升 外 ， 新 購 入 的 地 盤 位 座 落 於 地 鐵 站 出 口 ， 日 後 可 以 有 天 橋 接 連 該 廈 和 地 鐵 口 ， 交 通 更 方 便 ， 將 會 是 日 後 招 租 或 出 售 的 一 個 主 要 的 賣 點 ， 而 這 些 因 合 併 而 出 現 的 利 益 ， 價 值 遠 遠 高 於 今 次 的 買 入 價 。

創 紀 之 城 一 期 租 金 每 呎 13元

他 又 說 ， 除 了 策 略 性 的 需 而 要 買 入 該 幅 地 皮 ， 亦 反 映 新 地 看 好 該 區 商 廈 的 後 市 。 事 實 上 ， 非 核 心 區 甲 級 商 廈 需 求 一 直 存 在 ， 如 創 紀 之 城 一 期 ， 現 時 每 呎 租 金 介 乎 十 三 至 十 四 元 ， 出 租 率 頗 理 想 ， 僅 有 不 足 百 分 之 三 的 樓 面 是 空 置 的 。 另 新 落 成 的 創 業 街 創 富 中 心 ， 租 出 情 況 亦 頗 不 俗 。

雖 然 尖 沙 嘴 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 低 企 ， 對 觀 塘 的 工 商 綜 合 物 業 和 商 廈 構 成 一 定 壓 力 ， 不 過 ， 個 別 地 區 性 較 重 的 行 業 始 終 不 少 ， 對 觀 塘 工 商 綜 合 物 業 市 場 起 著 積 極 的 支 持 ， 尤 其 是 該 區 工 商 綜 合 物 業 的 新 供 應 高 峰 期 已 過 ， 租 金 可 望 企 穩 。

早 前 城 規 會 已 批 准 觀 塘 道 四 百 一 十 六 至 四 百 二 十 四 號 （ 四 百 一 十 八 Ａ 地 盤 ､ 即 王 氏 港 建 大 廈 除 外 ） 興 建 一 幢 四 十 四 層 高 的 寫 字 樓 ， 及 二 百 六 十 一 個 車 位 ， 總 樓 面 一 百 零 九 萬 五 千 六 百 呎 ， 現 新 地 購 入 王 氏 港 建 大 廈 ， 令 地 盤 增 加 逾 萬 呎 ， 可 建 樓 面 亦 隨 之 大 幅 增 加 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 十 七 日