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市 場 焦 點 |
成 功 集 團 東 主 鄧 成 波 連 環 購 入 兩 個 新 界 舖 位 , 技 驚 四 座 , 但 業 內 人 士 指 出 , 旭 日 集 團 主 席 蔡 志 明 才 是 新 界 商 舖 物 業 的 先 驅 , 並 預 期 在 投 資 焦 點 的 轉 變 下 , 新 界 舖 成 交 會 比 前 更 加 活 躍 , 其 中 荃 灣 區 舖 位 市 況 會 有 較 出 色 表 現 。
中 原 地 產 新 界 舖 位 組 營 業 主 任 高 天 成 表 示 , 投 資 者 狙 擊 新 界 舖 已 非 近 期 才 出 現 , 較 早 前 旭 日 集 團 主 席 蔡 志 明 便 斥 資 六 千 多 萬 買 入 大 埔 富 萊 花 園 商 場 及 舖 位 , 雖 然 物 業 以 交 吉 形 式 轉 手 , 沒 有 肯 定 的 租 金 回 報 , 但 物 業 做 價 偏 低 , 每 呎 僅 四 千 元 , 這 是 市 區 舖 位 所 不 及 的 。 此 外 , 旭 日 又 以 約 兩 億 元 向 百 利 保 購 入 荃 灣 豪 華 廣 場 , 由 此 可 見 , 觸 覺 敏 銳 的 投 資 者 , 在 較 早 前 已 進 軍 新 界 舖 位 市 場 。
他 又 說 , 雖 然 近 期 投 資 氣 氛 欠 佳 , 但 準 買 家 在 新 界 區 的 洽 購 及 查 詢 的 個 案 卻 增 加 三 成 , 可 見 買 家 有 一 定 的 入 市 意 欲 , 相 信 和 新 界 舖 目 前 仍 有 不 少 賣 盤 的 租 金 回 報 超 過 九 厘 不 無 關 係 。 他 估 計 , 荃 灣 區 商 舖 的 表 現 會 一 枝 獨 秀 , 因 為 該 區 本 身 已 是 一 個 成 熟 的 購 物 區 , 人 流 極 旺 , 加 上 有 一 定 的 賣 盤 應 市 , 如 富 華 廣 場 尚 有 不 少 回 報 逾 九 厘 的 賣 盤 , 表 現 應 比 其 他 區 為 佳 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 十 七 日