「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | ( 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ) |
市 場 焦 點 |
九 龍 塘 根 德 閣 踏 入 九 九 年 至 今 僅 錄 得 兩 宗 成 交 , 主 因 是 較 受 追 捧 的 細 單 位 放 盤 量 少 , 大 單 位 放 盤 則 與 毗 鄰 的 碧 華 花 園 形 成 直 接 競 爭 , 以 致 該 盤 買 賣 疏 落 。
中 原 地 產 九 龍 塘 分 區 經 理 吳 國 偉 透 露 , 根 德 閣 去 年 底 一 度 交 投 暢 旺 , 由 於 發 展 商 將 十 一 個 放 租 單 位 轉 以 低 價 發 售 , 市 場 爭 相 認 購 , 三 個 月 間 單 位 全 數 售 罄 , 平 均 成 交 呎 價 四 千 一 百 五 十 二 元 , 較 當 時 市 價 低 約 一 成 。
他 又 說 , 早 前 筆 架 山 九 龍 仔 軍 人 宿 舍 地 皮 由 長 江 實 業 以 高 價 投 得 , 預 期 項 目 落 成 後 售 價 每 方 呎 可 達 七 千 八 百 元 , 較 現 時 區 內 二 手 價 高 一 成 至 兩 成 , 九 龍 塘 區 部 分 業 主 隨 即 調 高 叫 價 。 惟 根 德 閣 卻 未 受 大 市 刺 激 , 叫 價 穩 定 , 交 投 亦 一 貫 淡 靜 。
至 於 根 德 閣 的 長 期 對 手 碧 華 花 園 , 正 進 行 大 規 模 重 本 翻 新 工 程 , 相 信 完 工 後 有 助 提 高 叫 座 力 。 不 過 , 根 德 閣 單 位 附 設 特 色 半 圓 形 露 台 , 單 位 實 用 , 亦 有 一 定 捧 場 客 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 七 日