市 場 焦 點

時 代 華 納 租 太 古 坊 濠 豐 12層
共 逾 十 三 萬 呎 樓 面     設 立 集 團 亞 洲 區 總 部

太 古 地 產 昨 日 宣 布 ， 跨 國 企 業 時 代 華 納 承 租 側 魚 涌 太 古 坊 濠 豐 大 廈 十 二 層 樓 面 作 亞 洲 區 總 部 用 途 ， 總 樓 面 十 三 萬 三 千 平 方 呎 ， 不 單 成 為 該 廈 第 一 個 租 客 ， 同 時 為 今 年 以 來 最 大 宗 租 務 個 案 。

時 代 華 納 租 用 濠 豐 大 廈 二 十 九 至 四 十 樓 共 十 二 層 作 亞 洲 區 總 部 ， 旗 下 公 司 包 括 時 代 集 團 （ 亞 洲 ） ､ 時 代 生 活 ､ 亞 洲 新 聞 ､ 華 納 兄 弟 消 費 品 ､ 華 納 兄 弟 電 影 公 司 ､ CNN有 線 新 聞 網 絡 ､ 特 納 廣 播 系 統 國 際 ､ TNT頻 道 ､ 卡 通 頻 道 及 特 納 娛 樂 網 絡 之 辦 事 處 ， 而 四 十 樓 將 成 為 CNN 的 香 港 廣 播 中 心 。

呎 租 料 十 六 至 十 七 元

該 集 團 將 首 次 把 分 散 在 各 處 的 辦 事 處 集 中 在 一 起 。 現 時 時 代 華 納 旗 下 業 務 分 別 在 香 港 不 同 地 方 租 用 辦 事 處 運 作 ， 範 圍 橫 跨 柴 灣 至 中 環 。

時 代 華 納 物 業 副 總 裁 表 示 ， 時 代 集 團 今 次 把 各 辦 事 處 集 中 在 濠 豐 大 廈 ， 反 映 亞 洲 地 區 對 集 團 業 務 發 展 的 重 要 性 ， 並 以 香 港 作 集 團 發 展 亞 洲 區 業 務 的 基 地 。

惠 普 租 太 古 城 中 心 十 萬 呎

太 古 集 團 發 言 人 未 有 透 露 時 代 華 納 所 簽 訂 的 租 約 年 期 及 租 金 ， 強 調 不 會 因 對 方 承 租 大 批 樓 面 而 獲 得 租 金 優 惠 ， 租 金 水 平 會 視 乎 所 簽 的 租 約 而 定 。

發 言 人 又 稱 ， 集 團 位 於 太 古 城 的 商 廈 ， 除 了 濠 豐 大 廈 獲 承 租 外 ， 惠 普 電 腦 亦 承 租 太 古 城 中 心 一 期 十 萬 呎 樓 面 ﹔ 而 牛 奶 公 司 亦 承 租 德 宏 大 廈 九 萬 八 千 呎 樓 面 。

濠 豐 大 廈 樓 高 約 四 十 層 ， 提 供 四 十 八 萬 呎 樓 面 ， 一 百 八 十 個 車 位 。

中 原 地 產 港 島 區 商 業 級 及 工 商 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 指 出 ， 根 據 太 古 集 團 以 往 貫 例 ， 樓 面 呎 價 應 該 不 會 太 低 ， 估 計 每 呎 約 十 六 至 十 七 元 左 右 ， 但 可 能 會 給 予 其 他 優 惠 ， 如 一 年 至 一 年 半 的 免 租 期 ， 變 相 將 租 金 降 低 ， 平 均 每 呎 可 能 獲 調 減 至 十 二 ､ 三 元 左 右 ， 來 吸 引 租 戶 。

事 實 上 ， 經 過 金 融 風 暴 後 ， 本 港 金 融 市 場 已 然 萎 縮 ， 綜 觀 寫 字 樓 市 場 ， 本 港 甚 少 公 司 可 以 承 租 如 此 大 面 積 ， 除 了 一 些 有 實 力 的 跨 國 公 司 ， 會 趁 平 租 入 市 。

他 續 稱 ， 根 據 數 字 顯 示 ， 今 年 寫 字 樓 空 置 率 偏 高 ， 反 映 供 應 充 裕 ， 但 未 來 兩 年 供 應 因 為 發 展 商 放 緩 今 明 兩 年 的 商 廈 發 展 步 伐 而 將 直 線 下 降 ， 因 此 ， 未 來 兩 年 對 商 廈 的 需 求 將 會 有 所 增 加 ， 以 致 核 心 區 域 寫 字 樓 的 空 置 越 見 低 企 ， 加 上 中 環 金 鐘 區 的 售 價 及 租 金 比 高 峰 下 跌 近 一 半 ， 招 徠 不 少 用 家 承 接 。

資 料 來 源 :節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 八 月 十 七 日