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市 場 焦 點 |
沙 田 穗 禾 苑 位 處 火 炭 半 山 , 環 境 清 幽 , 單 位 景 觀 開 揚 , 部 分 更 眺 望 馬 場 景 , 設 施 齊 備 , 以 往 不 愁 買 家 承 接 。 惟 物 業 為 1及 2A期 的 老 牌 居 屋 , 樓 齡 較 高 , 加 上 政 府 放 寬 居 屋 轉 售 限 制 , 進 一 步 減 弱 穗 禾 苑 吸 引 力 , 交 投 放 緩 。
中 原 地 產 銀 禧 高 級 分 行 經 理 利 嘉 龍 表 示 , 沙 田 區 內 不 乏 樓 齡 新 的 居 屋 , 如 美 松 苑 、 廣 林 苑 及 康 林 苑 等 , 分 別 可 售 予 第 二 市 場 及 自 由 市 場 的 買 家 , 明 顯 分 薄 穗 禾 苑 客 源 。
他 說 , 穗 禾 苑 外 觀 已 呈 老 化 , 但 勝 在 單 位 實 用 率 高 達 88%, 且 主 要 提 供 468至 538方 呎 的 細 單 位 , 涉 及 樓 價 由 100萬 至 120萬 元 不 等 , 故 仍 受 資 金 有 限 的 買 家 青 睞 , 8月 上 旬 已 錄 得 3宗 買 賣 。
穗 禾 苑 共 有 9座 住 宅 大 廈 , 每 層 12個 單 位 , 每 3個 單 位 成 1組 , 共 4組 呈 風 車 狀 , 避 免 「 門 對 門 」 的 情 況 , 設 計 曾 在 81年 獲 得 建 築 師 協 會 頒 發 建 築 物 設 計 獎 項 。
資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 九 日