市 場 焦 點

慧 安 園 區 內 交 投 屬 理 想

中 原 將 軍 澳 慧 安 園 分 行 經 理 陳 家 偉 指 出 ， 當 區 內 有 發 展 商 宣 布 以 減 價 形 式 推 出 貨 尾 單 位 以 來 ， 有 不 少 搵 二 手 樓 盤 的 業 主 ， 也 表 示 先 考 慮 減 價 貨 ， 盡 管 個 別 貨 尾 單 位 ， 如 都 會 豪 庭 的 大 單 位 平 均 價 達 三 千 五 百 元 ， 細 單 位 平 均 約 四 千 一 百 元 ， 仍 較 二 手 屋 苑 造 價 為 高 。

其 中 ， 區 內 的 主 要 屋 苑 如 新 都 城 、 東 港 城 ， 只 屬 旺 租 不 旺 買 ， 而 本 月 至 今 僅 得 五 宗 成 交 的 慧 安 園 ， 成 績 反 而 最 為 理 想 。

慧 安 園 的 五 宗 成 交 ， 只 有 第 二 座 極 高 層 Ａ 室 造 價 較 佳 ， 五 百 六 十 八 平 方 呎 的 兩 房 單 位 ， 以 二 百 零 二 萬 元 轉 手 ， 每 平 方 呎 平 均 三 千 五 百 五 十 六 元 ， 較 市 價 每 平 方 呎 三 千 三 百 五 十 元 ， 高 出 百 分 之 六 。 陳 氏 指 出 ， 此 單 位 造 價 理 想 ， 原 因 是 單 位 可 以 飽 覽 整 個 寶 翠 公 園 全 景 ， 並 且 屬 永 久 景 觀 ， 不 會 被 擋 ， 而 慧 安 園 也 以 此 類 單 位 堪 稱 景 王 。

永 久 景 觀 造 價 高

陳 氏 又 稱 ， 自 新 盤 貨 尾 宣 布 減 價 後 ， 慧 安 園 部 分 業 主 也 主 動 調 低 叫 價 ， 平 均 下 調 幅 度 約 百 分 之 三 至 五 ， 部 分 六 百 餘 平 方 呎 的 三 房 單 位 ， 叫 價 更 下 調 達 百 分 之 六 。 但 隨 著 南 豐 廣 場 入 伙 在 即 ， 市 場 預 期 同 以 細 單 位 為 主 的 慧 安 園 ， 造 價 需 進 一 步 調 低 至 每 平 方 呎 三 千 至 三 千 二 百 元 的 水 平 ， 承 接 力 會 較 佳 。

至 於 ， 慧 安 園 的 租 務 市 場 方 面 ， 租 金 有 逐 步 回 落 的 現 象 ， 現 時 六 百 八 十 八 平 方 呎 三 房 單 位 ， 全 包 每 月 租 金 約 七 千 元 ， 平 均 每 平 方 呎 租 金 約 十 元 ， 租 金 每 下 愈 況 ， 與 區 內 不 少 業 主 不 願 將 單 位 賤 賣 ， 令 租 盤 大 幅 增 加 有 關 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 八 月 十 九 日