市 場 焦 點

受 牽 晴 間 減 價     帝 庭 軒 開 售 影 響
 粉 嶺 中 心 兩 宗 成 交     呎 價 2500元

受 到 牽 晴 間 減 價 百 分 之 二 、 附 送 多 項 優 惠 和 帝 庭 軒 （ 前 稱 麗 晶 豪 園 ） 不 久 將 開 售 的 消 息 夾 擊 ， 導 致 本 月 份 粉 嶺 中 心 交 投 呈 癱 瘓 ， 至 今 只 有 兩 宗 成 交 。

中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 區 域 經 理 許 偉 邦 指 出 ， 由 於 粉 嶺 中 心 樓 達 九 年 ， 樓 齡 較 舊 ， 加 上 缺 乏 會 所 設 施 ， 因 此 首 當 其 衝 受 到 較 直 接 的 影 響 。 迄 今 錄 得 的 兩 宗 成 交 ， 均 全 部 集 中 在 月 初 ， 平 均 成 交 價 為 二 千 五 百 元 ， 比 對 上 月 的 平 均 成 交 價 二 千 七 百 五 十 元 ， 下 跌 百 分 之 九 。

據 了 解 ， 一 名 原 居 於 粉 嶺 中 心 單 位 的 租 客 ， 曾 打 算 購 入 該 屋 苑 的 單 位 自 住 ， 不 過 ， 有 鑑 於 帝 庭 軒 即 將 開 售 ， 轉 而 採 用 觀 望 態 度 ， 故 該 名 粗 客 遂 放 棄 購 入 單 位 ， 改 為 續 租 原 來 的 單 位 。

細 單 位 易 被 市 場 承 接

據 經 濟 物 業 研 究 中 心 資 料 顥 示 ， 粉 嶺 中 心 過 去 半 年 每 月 維 持 五 至 十 六 宗 成 交 ， 其 中 佔 兩 至 六 成 不 等 ， 是 集 中 在 兩 房 的 細 單 位 。 但 是 造 價 較 整 體 高 逾 百 分 之 一 及 至 四 ， 反 映 細 單 位 易 被 市 場 承 接 。

睇 樓 量 方 面 ， 則 保 持 平 穩 ， 沒 有 明 顯 減 少 。 不 過 叫 價 方 面 粉 嶺 中 心 則 由 本 月 初 的 二 千 七 百 元 一 平 方 呎 呎 ， 下 調 至 目 前 的 二 千 五 百 元 。

租 務 交 投 表 現 突 出

本 月 份 首 半 個 月 粉 嶺 中 心 的 租 務 表 現 頗 為 出 ， 迄 今 共 有 十 五 宗 租 務 交 投 ， 遠 較 七 月 份 僅 八 宗 增 加 一 倍 。 其 實 因 為 不 少 人 也 對 後 市 睇 淡 ， 加 上 近 期 股 市 波 動 ， 所 以 部 分 早 前 已 把 手 頭 單 位 賣 出 的 人 士 ， 亦 租 回 本 區 。 此 外 鐵 路 沿 線 的 租 客 亦 流 入 ， 增 幅 達 五 成 ， 遂 導 致 租 務 成 交 激 增 ， 反 觀 租 金 方 面 則 未 見 上 升 ， 仍 維 持 每 平 方 呎 十 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 十 日