市 場 焦 點

麗 城 花 期 三 期 受 追 捧

麗 城 花 園 共 分 三 期 而 建 ， 分 別 有 三 座 、 九 座 及 七 座 物 業 ， 樓 齡 則 由 八 至 十 二 年 不 等 。

屋 苑 所 有 座 別 均 為 每 層 八 伙 ， 面 積 由 五 百 八 十 二 方 呎 至 八 百 九 十 八 方 呎 ， 各 類 型 單 位 均 齊 備 。 而 間 隔 則 大 致 有 三 種 ， 分 別 是 兩 房 兩 廳 、 三 房 兩 廳 及 三 房 兩 廳 連 士 多 房 。

麗 城 花 園 三 期 物 業 均 有 不 同 的 實 用 率 ， 第 一 期 為 八 成 二 ， 第 二 期 為 八 成 半 ， 而 第 三 期 則 稱 冠 ， 達 八 成 八 之 高 ， 非 常 實 用 。

物 業 設 施 方 面 ， 麗 城 花 園 每 期 都 有 泳 池 、 網 球 場 等 設 施 ， 另 外 ， 停 車 場 當 然 不 會 缺 乏 。 屋 苑 的 商 場 雖 然 只 有 一 層 ， 但 內 裡 有 大 型 超 市 及 食 肆 等 不 少 商 戶 ， 可 滿 足 住 客 基 本 需 求 。

中 原 地 產 荃 灣 麗 城 助 理 分 區 經 理 鍾 耀 強 表 示 ， 麗 城 花 園 現 時 每 期 的 放 盤 量 約 佔 單 位 數 目 的 一 成 左 右 ， 屬 正 常 水 平 。

八 月 份 該 屋 苑 的 睇 樓 量 ， 較 七 月 份 同 期 下 跌 近 五 成 ， 氣 氛 淡 靜 。 除 了 因 為 近 期 整 體 市 況 轉 靜 外 ， 不 少 一 手 貨 尾 減 價 促 銷 亦 對 屋 苑 交 投 及 睇 樓 量 有 一 定 的 影 響 。

本 月 初 至 今 ， 麗 城 約 有 十 五 宗 成 交 ， 當 中 大 部 分 集 中 在 月 初 期 間 。 七 月 份 整 個 麗 城 花 園 的 平 均 成 交 價 為 三 千 一 百 六 十 元 ， 單 以 第 三 期 計 算 ， 則 為 三 千 三 百 多 元 。

租 務 市 場 方 面 ， 八 月 至 今 約 有 五 個 租 務 成 交 ， 每 方 呎 平 均 價 徘 徊 於 十 一 元 左 右 的 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 十 日