市 場 焦 點

翠 擁 共 收 482票 超 購 13倍     信 和 搶 客 帝 庭 軒 提 早 收 票

乘 長 實 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 昨 登 記 期 屆 滿 之 際 ， 信 和 集 團 有 見 市 場 對 該 盤 反 應 理 想 ， 急 不 及 待 加 緊 催 谷 旗 下 粉 嶺 帝 庭 軒 ， 昨 日 更 突 擊 出 招 提 早 接 納 買 家 入 票 ， 以 圖 搶 走 市 場 焦 點 ， 攤 薄 客 源 ， 業 界 認 為 樓 市 沉 寂 下 ， 發 展 商 各 展 其 謀 搶 客 將 成 趨 勢 。

翠 擁 華 庭 二 期 昨 進 入 最 後 一 天 登 記 期 ， 長 實 公 布 過 去 三 天 合 共 接 獲 四 百 八 十 二 張 入 票 ， 較 原 推 單 位 超 額 認 購 十 三 倍 ， 並 第 四 度 按 原 價 加 推 三 十 九 個 單 位 ， 令 明 天 公 開 發 售 單 位 合 共 一 百 八 十 個 。 原 推 三 十 四 個 單 位 及 首 度 加 推 三 十 六 個 單 位 ， 平 均 呎 價 分 別 三 千 二 百 八 十 八 元 及 三 千 三 百 八 十 四 元 ， 其 後 加 推 單 位 售 價 明 日 公 布 。

該 盤 一 期 於 本 年 四 月 底 首 次 推 出 ， 同 為 三 天 登 記 期 獲 票 高 達 二 千 四 百 五 十 四 張 ， 超 額 五 十 七 倍 ， 事 隔 四 個 月 後 ， 是 次 登 記 表 現 明 顯 遜 色 。

儘 管 長 實 是 次 收 票 不 足 五 百 張 ， 惟 信 和 集 團 眼 見 淡 市 下 新 盤 低 價 出 籠 ， 仍 能 搶 去 市 場 一 定 購 買 力 ， 昨 遂 突 然 出 招 提 早 接 納 帝 庭 軒 準 買 家 入 票 ， 市 場 初 步 獲 票 三 十 張 ， 反 應 可 謂 快 速 。

中 原 地 產 粉 嶺 區 及 上 水 區 域 經 理 許 偉 邦 表 示 ， 現 時 買 家 對 市 場 訊 息 極 度 敏 感 ， 普 遍 市 民 吸 取 本 年 三 月 底 同 區 綠 悠 軒 以 超 低 價 每 方 呎 二 千 四 百 元 開 售 經 驗 ， 預 期 帝 庭 軒 會 秉 承 低 價 效 應 推 出 市 場 ， 遂 率 先 放 下 支 票 ， 以 圖 信 和 隨 時 宣 布 出 擊 吸 納 「 筍 貨 」 。

許 偉 邦 續 稱 ， 買 家 預 期 帝 庭 軒 平 均 呎 價 約 二 千 五 百 元 ， 以 六 百 方 呎 單 位 面 積 計 算 ， 每 單 位 樓 價 僅 約 一 百 六 十 萬 元 ， 遂 吸 引 區 外 客 爭 先 預 先 入 票 。

區 內 業 主 受 新 盤 即 將 開 售 消 息 影 響 ， 叫 價 輕 微 下 跌 百 分 之 三 至 五 ， 粉 嶺 中 心 及 花 都 廣 場 分 別 每 方 呎 叫 價 二 千 六 百 元 及 二 千 七 百 元 ， 相 比 一 手 新 盤 吸 引 力 尤 低 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 廿 一 日