市 場 焦 點

觀 塘 長 沙 灣 多 新 廈 落 成

中 原 地 產 工 商 部 營 業 經 理 曾 展 良 指 出 ， 今 年 推 出 市 場 的 工 商 綜 合 物 業 ， 主 要 集 中 在 觀 塘 和 長 沙 灣 兩 區 ， 其 中 觀 塘 區 表 現 較 為 突 出 的 有 長 江 實 業 發 展 的 創 富 中 心 ， 物 業 坐 落 在 創 業 街 二 十 五 號 ， 每 方 呎 售 價 由 一 千 五 百 元 至 二 千 元 左 右 ， 租 金 平 均 每 方 呎 六 元 五 角 至 八 元 ， 目 前 租 ／ 售 率 共 約 四 成 ， 買 家 和 租 客 多 為 區 內 外 的 貿 易 和 電 子 公 司 。

另 一 有 潛 質 的 新 盤 為 信 和 在 鴻 圖 道 發 展 的 威 登 中 心 ， 物 業 主 要 提 供 逾 千 呎 的 工 ､ 辦 單 位 ， 目 前 出 租 率 約 有 兩 成 ， 租 金 每 方 呎 八 至 十 元 。

長 沙 灣 方 面 ， 工 商 綜 合 物 業 每 方 呎 租 金 約 在 八 至 十 五 元 之 間 ， 近 期 較 受 觀 迎 的 有 恆 基 等 發 展 的 恆 龍 工 商 大 廈 ， 由 於 發 展 商 提 供 的 免 租 期 長 達 半 年 至 八 個 月 ， 平 均 每 方 呎 租 金 亦 只 八 元 左 右 ， 與 同 區 設 施 較 佳 的 同 類 物 業 如 香 港 中 心 等 相 比 ， 租 值 相 對 吸 引 ， 目 前 已 租 出 七 成 以 上 的 單 位 。

葵 涌 荃 灣 貨 倉 為 主

同 區 近 期 另 一 較 矚 目 的 新 盤 為 西 港 都 會 大 廈 ， 不 過 該 盤 屬 於 工 廠 大 廈 ， 提 供 七 百 五 十 八 至 五 千 八 百 二 十 一 方 呎 的 單 位 ， 租 金 每 方 呎 只 六 元 左 右 ， 較 工 貿 樓 為 低 。

至 於 葵 涌 及 荃 灣 兩 區 ， 貨 倉 較 多 ， 相 對 工 商 綜 合 物 業 交 投 淡 靜 ， 如 荃 灣 有 線 電 視 大 廈 只 有 較 早 前 匯 豐 銀 行 銀 主 貨 成 交 ， 該 單 位 面 積 三 萬 三 千 多 方 呎 ， 平 均 每 方 呎 造 價 五 百 餘 元 。 現 時 該 廈 租 金 每 方 約 五 至 六 元 。 香 港 方 面 ， 北 角 區 工 貿 物 業 近 期 租 務 成 交 主 要 集 中 在 二 千 方 呎 以 下 的 細 單 位 ， 成 交 亦 較 前 放 緩 。 以 柯 達 Ⅱ 期 為 例 ， 現 時 租 金 平 均 每 方 呎 叫 價 八 至 十 元 ， 而 鄰 近 側 魚 涌 華 蘭 路 的 華 蘭 中 心 ， 近 租 金 造 價 相 當 參 差 ， 大 約 在 每 方 呎 六 元 至 八 元 的 水 平 ， 近 期 進 駐 該 區 的 ， 多 為 電 腦 ､ 電 子 和 從 事 資 訊 科 技 相 關 行 業 的 公 司 。

若 論 投 資 價 值 ， 曾 展 良 表 示 ， 工 貿 物 業 的 租 金 回 報 率 雖 然 高 達 十 至 十 三 厘 ， 然 而 投 資 者 並 不 多 ， 因 為 工 貿 樓 長 線 收 租 尚 可 ， 短 期 轉 手 賺 錢 則 不 太 樂 觀 。 而 目 前 買 入 工 貿 物 業 作 長 線 收 租 的 投 資 者 ， 多 為 物 業 附 近 工 作 的 廠 家 或 商 人 ， 故 亦 無 特 定 的 熱 門 投 資 地 點 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 二 十 四 日