市 場 焦 點

新 界 西 北 租 金 跌 三 成    嘉 湖 最 筍 盤 每 呎 僅 八 元

綜 合 消 費 物 價 指 數 顯 示 ， 過 去 一 年 私 人 住 宅 租 金 有 明 顯 跌 幅 ， 港 九 各 大 屋 苑 中 ， 仍 以 新 界 西 北 區 為 屋 苑 租 金 下 跌 之 主 要 重 災 區 ， 平 均 跌 幅 達 三 成 ， 由 每 方 呎 十 四 元 下 調 至 九 元 左 右 ， 而 最 低 租 金 屋 苑 仍 以 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 稱 冠 ， 現 時 每 方 呎 租 金 只 為 八 元 。

‘ 全 包 宴 ’ 四 千 六 有 交 易

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 高 級 分 區 經 理 方 啟 明 表 示 ， 嘉 湖 山 莊 賞 湖 居 四 座 低 層 Ａ 室 ， 面 積 八 百 一 十 八 方 呎 ， 業 主 以 ‘ 全 包 宴 ’ 形 式 以 六 千 二 百 元 放 租 ， 每 方 呎 租 金 七 點 六 元 ， 據 悉 為 現 時 嘉 湖 山 莊 平 均 租 金 最 筍 之 單 位 ， 另 該 屋 苑 翠 湖 居 三 座 中 層 Ｆ 室 ， 面 積 五 百 七 十 三 方 呎 ， 業 主 同 樣 以 ‘ 全 包 ’ 形 式 以 四 千 六 百 元 放 租 ， 每 方 呎 租 金 八 元 ， 據 了 解 ， 業 主 要 求 ‘ 好 客 ’ ， 故 寧 願 以 低 租 金 出 租 單 位 。

新 界 西 北 區 由 深 井 ､ 屯 門 ､ 元 朗 至 天 水 圍 一 帶 屋 苑 為 租 客 樂 於 租 用 單 位 之 主 要 區 域 ， 雖 然 近 月 租 金 似 有 回 升 趨 勢 ， 但 對 比 去 年 八 ､ 九 月 份 已 有 一 定 回 落 ， 其 中 嘉 湖 山 莊 ､ 新 元 朗 中 心 及 深 井 豪 景 花 園 等 已 下 跌 至 每 方 呎 十 元 以 下 ， 平 均 跌 幅 達 兩 成 。 方 啟 明 表 示 ， 嘉 湖 山 莊 現 時 每 方 呎 租 金 已 由 四 ､ 五 月 時 之 十 元 ， 下 調 至 八 元 ， 由 於 長 實 位 於 同 區 之 嘉 湖 海 逸 酒 店 年 底 開 幕 ， 令 單 位 供 應 突 然 增 加 逾 千 個 ， 對 租 金 市 場 構 成 壓 力 ， 預 計 同 區 租 金 仍 有 下 調 可 能 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 廿 四 日