市 場 焦 點

康 怡 花 園     二 手 交 投 淡 市 奇 葩
21宗 成 交     平 均 呎 價 四 千 七 百 元

雖 然 不 少 區 域 受 到 新 盤 開 售 影 響 ， 令 二 手 交 投 變 得 淡 靜 ， 但 側 魚 涌 康 怡 花 園 仍 可 維 持 一 定 的 交 投 量 ， 八 月 份 至 今 已 有 二 十 一 宗 成 交 ， 平 均 每 日 有 一 宗 成 交 ， 每 平 方 呎 成 交 價 四 千 七 百 元 。

中 原 地 產 康 怡 及 側 魚 涌 區 域 經 理 吳 炳 深 表 示 ， 有 買 家 亦 因 遇 上 心 頭 好 而 願 意 以 創 今 年 高 價 購 入 單 位 ， Ａ 座 高 層 四 室 ， 面 積 九 百 零 二 平 方 呎 ， 單 邊 東 南 山 景 ， 為 罕 有 放 盤 的 優 質 單 位 ， 以 四 百 九 十 三 萬 元 易 手 ， 平 均 呎 價 五 千 四 百 六 十 六 元 ， 較 市 價 高 百 分 之 十 六 。 買 家 為 屋 苑 的 換 樓 客 ， 在 市 場 物 色 同 類 單 位 已 久 ， 故 在 整 體 大 市 氣 氛 偏 淡 的 情 況 下 仍 願 入 市 。

其 實 在 多 宗 成 交 中 ， 以 兩 房 單 位 所 佔 的 比 例 最 多 ， 共 十 五 宗 ， 佔 總 成 交 量 七 成 ， 平 均 成 交 價 約 四 千 四 百 元 。

兩 房 單 位 佔 總 成 交 七 成

吳 氏 稱 ， 因 為 兩 房 單 位 的 業 主 肯 調 低 叫 價 ， 較 七 月 份 下 調 百 分 之 三 至 四 ， 現 為 四 千 六 百 元 一 平 方 呎 ， 所 以 吸 引 一 批 想 轉 入 大 型 屋 苑 的 買 家 入 市 ， 令 成 交 比 例 增 加 。

35宗 租 務 成 交

至 於 租 務 方 面 ， 表 現 亦 比 較 平 穩 ， 八 月 至 今 有 三 十 五 宗 交 投 ， 每 平 方 呎 租 金 維 持 在 二 十 元 水 平 ， 預 料 至 月 底 的 成 交 量 ， 將 與 七 月 份 的 六 十 宗 相 若 。 吳 氏 稱 ， 近 月 公 司 租 約 有 增 加 趨 勢 ， 主 要 因 為 側 魚 涌 寫 字 樓 租 務 活 躍 有 關 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 十 四 日