市 場 焦 點

鋪 市 龍 頭 交 投 落 後 新 界 各 區     荃 灣 區 鋪 位 租 多 過 賣

近 日 鋪 位 買 賣 交 投 轉 趨 活 躍 ， 部 分 投 資 者 更 開 始 注 意 新 界 區 高 息 鋪 位 ﹔ 然 而 ， 有 業 內 人 士 指 出 ， 向 為 新 界 區 鋪 市 龍 頭 的 荃 灣 區 ， 鋪 位 買 賣 交 投 表 現 仍 然 疲 弱 ， 不 過 ， 租 務 活 動 則 算 活 躍 。

中 原 地 產 新 界 鋪 位 組 營 業 主 任 高 天 成 表 示 ， 近 期 一 線 區 鋪 市 買 賣 交 投 雖 趨 活 躍 ， 但 荃 灣 區 鋪 位 買 賣 交 投 仍 未 受 惠 ， 本 月 租 售 比 例 維 持 在 八 成 租 務 ， 二 成 買 賣 水 平 。

高 天 成 指 出 ， 根 據 資 料 顯 示 ， 近 日 該 區 成 交 之 鋪 位 ， 售 價 均 屬 低 價 鋪 ， 部 分 由 土 發 公 司 收 購 ， 其 餘 多 為 投 資 者 買 入 作 長 線 收 租 之 用 ， 現 時 該 區 商 鋪 租 金 回 報 介 乎 七 厘 至 八 厘 左 右 。

業 主 提 價 買 家 不 肯 追

而 高 氏 認 為 ， 造 成 荃 灣 區 鋪 位 買 賣 交 投 淡 靜 的 原 因 ， 主 要 是 部 分 業 主 見 近 日 市 況 轉 好 ， 紛 紛 將 叫 價 調 高 約 百 分 之 十 ， 買 家 方 面 則 未 肯 追 價 ， 致 使 買 賣 雙 方 成 拉 鋸 局 面 ， 相 信 若 業 主 願 將 叫 價 調 低 ， 一 些 荃 灣 區 一 線 鋪 可 被 市 場 吸 納 ﹔ 另 外 ， 由 於 購 荃 灣 區 鋪 的 投 資 者 ， 多 為 長 線 收 租 ， 甚 少 放 盤 ， 故 市 場 上 盤 源 並 不 多 ， 鋪 位 甚 少 轉 流 ， 亦 是 令 該 區 鋪 位 買 賣 交 投 不 活 躍 的 主 因 之 一 。

至 於 租 務 方 面 ， 他 繼 稱 ， 本 月 表 現 屬 不 俗 ， 能 保 持 每 月 有 三 十 多 宗 的 租 務 成 交 ， 而 成 交 之 租 金 則 介 乎 三 萬 元 至 六 萬 元 之 間 ， 預 料 ， 下 半 年 ， 荃 灣 區 鋪 位 租 務 交 投 應 有 平 均 每 月 二 十 多 宗 ， 而 租 金 亦 平 穩 發 展 ， 上 落 幅 度 不 大 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 十 五 日