市 場 焦 點

供 應 雖 多 優 質 工 貿 樓 不 乏 承 接

中 原 地 產 東 九 龍 工 商 組 分 區 營 業 經 理 陳 昭 銘 坦 承 ， 工 貿 物 業 供 應 量 多 是 不 爭 的 事 實 ； 預 計 今 年 落 成 的 工 貿 物 業 達 四 十 二 萬 四 千 一 百 零 一 方 呎 ， 而 明 年 落 成 量 則 仍 有 十 八 萬 一 千 九 百 一 十 二 方 呎 。 不 過 ， 一 些 優 質 的 工 貿 物 業 ， 只 要 價 錢 合 理 ， 仍 然 不 乏 捧 場 客 。

以 觀 塘 區 為 例 ， 位 於 創 業 街 二 十 五 號 的 創 富 中 心 ， 近 期 表 現 突 出 ； 物 業 由 長 實 發 展 ， 質 素 居 同 區 前 列 。 創 富 中 心 每 層 九 個 單 位 ， 面 積 由 七 百 多 至 全 層 一 萬 零 五 百 二 十 八 方 呎 ， 現 時 每 方 呎 售 價 一 千 八 百 元 左 右 ， 租 金 平 均 每 方 呎 七 至 八 元 。 發 展 商 提 供 天 花 ､ 地 板 及 燈 盤 等 基 本 裝 修 ， 物 業 六 月 中 入 伙 ， 目 前 已 售 出 近 三 萬 呎 樓 面 ， 最 近 一 家 台 資 公 司 亦 承 租 了 兩 萬 一 千 方 呎 的 樓 面 面 積 ， 涉 及 金 額 達 三 千 多 萬 元 。

陳 昭 銘 表 示 ， 創 富 中 心 除 了 樓 底 高 達 十 二 呎 半 外 ， 電 梯 大 堂 亦 屬 全 觀 塘 區 最 豪 華 ， 加 上 擁 有 東 九 龍 海 景 ， 隨 著 市 況 下 調 ， 現 時 租 金 維 持 在 相 當 合 理 的 水 平 ， 因 此 吸 引 到 一 批 捧 場 客 ， 現 時 買 家 和 租 客 多 為 區 內 外 的 貿 易 公 司 ､ 互 聯 網 供 應 商 ､ 管 理 公 司 和 電 腦 公 司 等 。 他 續 稱 ， 創 富 中 心 將 建 一 有 蓋 行 人 天 橋 ， 連 接 對 面 由 新 鴻 基 地 產 發 展 的 創 紀 之 城 二 期 到 地 鐵 站 ， 交 通 將 更 形 方 便 。

而 另 一 同 區 的 熱 門 工 貿 物 業 源 成 中 心 ， 陳 昭 銘 指 出 ， 由 於 物 業 鄰 近 觀 塘 地 鐵 站 ， 租 務 成 交 活 躍 ， 現 時 租 出 率 達 九 成 半 ， 空 置 率 極 低 ， 每 方 呎 租 金 十 元 起 。 不 過 ， 由 於 物 業 只 有 四 層 分 拆 出 售 ， 且 每 方 呎 叫 價 高 達 二 千 多 元 ， 且 價 錢 「 企 硬 」 ， 交 投 量 少 。

陳 昭 銘 說 ， 觀 塘 工 貿 物 業 可 以 鴻 圖 道 作 為 分 水 嶺 ， 市 道 暢 旺 的 時 候 ， 工 貿 物 業 市 場 向 觀 塘 碼 頭 和 海 傍 方 向 擴 展 ； 反 之 ， 市 道 淡 靜 時 ， 租 售 市 場 則 向 地 鐵 站 方 向 內 縮 ， 創 富 中 心 和 源 成 中 心 交 投 的 暢 旺 ， 正 好 反 映 了 此 一 規 律 。

除 了 觀 塘 外 ， 陳 昭 銘 指 出 ， 恆 基 在 長 沙 灣 發 展 的 一 幢 工 貿 物 業 ， 近 期 亦 已 簽 約 兩 年 給 予 免 租 期 八 個 月 吸 引 租 客 ， 該 物 業 平 均 呎 租 八 元 ， 將 免 租 期 計 算 在 內 ， 平 均 呎 租 不 過 五 元 左 右 ， 故 吸 引 了 不 少 區 內 外 租 客 ， 現 時 出 租 率 亦 已 達 九 成 半 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 廿 六 日