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市 場 焦 點 |
港 島 半 山 的 干 德 道 屬 於 傳 統 高 尚 住 宅 區 , 尤 以 靠 近 旭 龢 道 一 段 的 干 德 道 , 環 境 特 別 清 靜 , 已 是 鄰 近 一 帶 物 業 的 賣 點 。 而 位 處 其 中 的 年 豐 園 , 是 區 內 少 有 供 提 千 五 呎 單 位 的 屋 苑 , 加 上 其 租 務 市 場 一 向 不 乏 支 持 , 租 務 回 報 亦 高 逾 六 厘 , 故 除 用 家 外 , 對 長 線 投 資 者 亦 具 吸 引 力 。
年 豐 園 由 兩 幢 十 二 層 高 的 住 宅 大 廈 組 成 , 共 提 供 一 百 二 十 六 個 單 位 , 面 積 由 一 千 三 百 三 十 方 呎 至 一 千 七 百 三 十 三 方 呎 , 屋 苑 附 設 停 車 場 。
中 原 地 產 西 半 山 副 董 事 何 兆 棠 表 示 , 區 內 提 供 的 住 宅 主 要 以 一 千 二 百 至 一 千 三 百 方 呎 , 或 二 千 呎 以 上 面 積 的 單 位 為 多 , 如 年 豐 園 提 供 的 一 千 五 百 至 一 千 七 百 呎 面 積 的 屋 苑 則 較 少 。 現 時 年 豐 園 在 市 場 的 放 盤 約 十 二 個 , 均 為 放 賣 盤 , 放 租 盤 則 欠 缺 , 而 平 均 叫 價 由 四 千 九 百 元 呎 至 六 千 三 百 元 呎 不 等 。
他 指 出 , 由 於 區 內 環 境 清 靜 , 較 受 租 客 歡 迎 , 故 年 豐 園 的 租 值 亦 高 , 每 呎 租 金 約 二 十 八 至 三 十 二 元 , 一 般 有 五 厘 半 至 六 厘 的 回 報 率 。 若 以 上 述 介 紹 的 單 位 叫 售 價 計 算 , 回 報 率 亦 有 近 六 厘 半 至 七 厘 之 高 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 八 月 廿 六 日