市 場 焦 點

業 權 分 散 令 炒 家 卻 步     西 鐵 沿 線 工 廈 未 現 收 購 潮

連 接 新 界 西 北 與 市 區 的 西 北 鐵 路 ， 目 前 有 關 的 收 地 程 序 已 進 行 得 如 火 如 荼 ， 鄰 近 鐵 路 沿 線 一 帶 未 來 亦 會 有 新 的 面 貌 。 但 當 地 工 業 樓 市 短 期 內 未 必 會 因 而 受 到 刺 激 ， 其 中 主 要 原 因 與 業 權 分 散 ， 吸 引 投 資 者 全 幢 收 購 的 機 會 較 低 。

中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 分 區 營 業 經 理 楊 龍 指 出 ， 由 於 區 內 工 廈 業 權 較 為 分 散 ， 故 全 幢 工 廈 收 購 亦 不 容 易 ， 如 元 朗 區 就 只 有 幾 幢 工 廈 業 權 較 為 集 中 ， 包 括 福 達 工 業 大 廈 及 偉 以 達 工 業 中 心 ， 而 上 述 位 於 橫 洲 區 的 工 廈 ， 現 已 被 政 府 規 劃 為 綜 合 發 展 區 。

近 期 新 界 北 區 工 廈 買 賣 成 交 亦 不 多 ， 主 要 是 部 分 業 主 叫 價 較 為 強 硬 ， 導 致 區 內 成 交 疏 落 ， 全 幢 成 交 個 案 更 為 稀 少 ， 較 早 前 元 朗 區 則 有 兩 幢 工 廈 售 出 ， 包 括 元 朗 麗 新 倉 以 約 每 方 呎 三 百 元 售 出 ， 總 成 交 價 逾 一 億 元 ﹔ 元 朗 地 段 三 百 九 十 三 號 的 全 幢 工 廈 則 以 約 二 千 六 百 萬 易 手 。

另 楊 龍 表 示 ， 一 些 從 事 西 鐵 工 程 的 公 司 ， 早 在 一 至 兩 年 前 已 開 始 尋 覓 寫 字 樓 ， 其 中 上 水 廣 場 便 獲 有 關 公 司 租 用 部 分 樓 面 ， 不 過 ， 因 西 鐵 工 程 尚 未 正 式 動 工 ， 近 期 此 類 公 司 尋 覓 租 盤 的 活 動 已 暫 時 停 止 。

目 前 ， 新 界 北 工 廈 造 價 亦 算 便 宜 ， 部 分 樓 齡 較 高 的 舊 式 工 廈 ， 每 方 呎 造 價 只 需 二 百 元 ， 而 租 金 更 低 至 每 方 呎 二 點 五 元 ， 在 近 年 亦 未 錄 得 有 升 幅 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 二 十 七 日