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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 和 富 分 行 高 級 經 理 商 月 蓮 表 示 , 八 月 份 截 至 二 十 三 日 止 , 城 市 花 園 只 錄 得 五 宗 成 交 , 平 均 呎 價 為 四 千 六 百 六 十 四 元 , 較 七 月 份 的 四 千 九 百 四 十 六 元 下 跌 約 百 分 之 五 點 七 。 上 月 整 月 城 市 花 園 約 有 十 三 宗 成 交 , 由 於 本 月 只 餘 下 八 日 , 相 信 成 交 宗 數 遠 較 上 月 低 。
她 指 出 , 本 月 成 交 五 個 單 位 , 成 交 日 期 全 部 在 本 月 十 日 前 , 到 月 中 後 , 成 交 便 停 頓 下 來 。 商 月 蓮 分 折 稱 , 出 現 這 種 情 況 原 因 , 主 要 受 新 盤 影 響 , 首 先 馬 鞍 山 的 翠 擁 華 庭 比 上 批 單 位 以 「 平 手 」 價 開 售 。 繼 後 將 軍 澳 南 豐 廣 場 及 新 都 城 有 減 價 戰 出 現 , 令 到 整 個 樓 市 氣 氛 冷 卻 下 來 。 另 一 方 面 , 小 西 灣 的 籃 半 島 亦 開 售 在 即 , 令 到 買 家 觀 望 , 成 交 下 降 。
後 市 方 面 , 她 認 為 , 現 在 樓 市 處 於 膠 著 狀 態 , 但 較 為 偏 軟 , 預 計 城 市 花 園 的 樓 價 要 下 跌 多 百 分 之 三 至 五 , 即 四 千 四 百 至 四 千 五 百 元 水 平 承 接 力 才 會 轉 強 。
商 月 蓮 表 示 , 本 月 截 至 目 前 止 , 個 城 市 花 園 約 有 五 宗 租 盤 成 交 , 平 均 每 方 呎 租 金 約 十 七 點 五 元 。 由 於 七 、 八 月 份 是 傳 統 的 租 盤 成 交 旺 季 , 市 場 上 近 兩 個 月 出 現 租 盤 供 應 緊 張 的 情 況 , 相 信 九 月 份 這 種 情 況 會 有 所 改 善 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 選 宅 情 報
一 九 九 九 年 八 月 廿 八 日