九 龍 大 屋 苑 七 月 交 投 現 增 長    新 盤 推 出 黃 埔 樓 價 受 壓 下 調

七 月 份 九 龍 區 數 個 大 型 屋 苑 的 交 投 量 均 較 六 月 份 上 升 ， 惟 美 孚 新 村 出 現 下 跌 ， 跌 幅 更 達 兩 成 九 。 雖 然 交 投 有 所 增 長 ， 但 受 到 新 樓 盤 半 島 豪 庭 即 將 推 售 的 影 響 ， 麗 港 城 及 匯 景 花 園 的 樓 價 未 有 上 升 動 力 ， 而 黃 埔 花 園 的 樓 價 更 直 接 受 壓 ， 造 價 水 平 較 六 月 份 輕 微 回 落 百 分 之 三 。

中 原 地 產 黃 埔 第 二 分 行 經 理 李 志 江 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-002052） 表 示 ， 由 於 磡 新 樓 盤 半 島 豪 庭 開 售 在 即 ， 黃 埔 花 園 部 份 業 主 便 部 署 套 現 換 樓 ， 主 動 調 低 叫 價 之 餘 ， 亦 積 極 議 價 ； 而 買 家 亦 趁 機 入 市 ， 故 七 月 份 該 屋 苑 錄 得 五 十 五 宗 成 交 ， 較 六 月 份 的 四 十 五 宗 上 升 兩 成 。 然 而 ， 在 業 主 下 調 樓 價 的 情 況 下 ， 平 均 每 平 方 呎 為 四 千 二 百 元 ， 相 比 六 月 份 的 四 千 三 百 元 ， 輕 微 下 調 百 分 之 三 。 後 市 方 面 ， 相 信 在 新 樓 盤 開 售 時 ， 黃 埔 花 園 買 賣 雙 方 將 持 觀 望 態 度 ， 待 新 盤 單 位 被 吸 納 後 ， 向 隅 買 家 便 會 重 投 二 手 市 場 ， 屆 時 該 屋 苑 的 交 投 量 及 樓 價 便 可 重 拾 正 軌 。

而 七 月 份 麗 港 城 及 匯 景 花 園 的 交 投 量 亦 有 所 增 長 ， 增 幅 約 為 一 成 半 至 一 成 八 ， 惟 樓 價 未 有 太 大 變 動 ， 仍 維 持 於 每 平 方 呎 四 千 二 百 一 十 八 元 。 同 時 ， 上 月 的 客 源 頗 為 廣 泛 ， 除 了 區 內 換 樓 客 外 ， 亦 有 來 自 新 界 區 的 首 貸 及 自 貸 客 戶 ， 但 他 們 的 態 度 較 區 內 客 審 慎 ， 還 價 與 業 主 叫 價 約 有 百 分 之 五 至 八 的 差 距 。

將 軍 澳 區 方 面 ， 由 於 月 初 時 其 二 手 市 場 及 居 屋 市 場 的 睇 樓 量 激 增 四 成 ， 故 二 手 交 投 亦 有 回 升 ； 及 至 月 中 時 ， 一 手 市 場 出 現 多 宗 貨 尾 成 交 ， 故 七 月 份 的 總 交 投 量 為 一 百 二 十 一 宗 ， 一 、 二 手 交 投 參 半 ， 較 六 月 份 的 九 十 九 宗 上 升 百 分 之 二 十 二 。 而 隨 著 南 豐 廣 場 將 於 八 月 中 入 伙 ， 相 信 區 內 物 業 交 投 可 有 進 一 步 增 長 。 現 時 東 港 城 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 五 十 五 元 ， 新 都 城 一 期 為 三 千 八 百 六 十 四 元 ， 富 麗 花 園 為 三 千 一 百 二 十 九 元 ， 慧 安 園 則 處 於 每 方 呎 三 千 四 百 七 十 一 元 水 平 。

至 於 美 孚 新 村 七 月 則 出 現 交 投 下 跌 現 象 ， 全 月 約 錄 得 五 十 宗 成 交 ， 較 六 月 份 下 跌 兩 成 九 ， 中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 區 域 經 理 林 偉 文 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027642） 表 示 ， 主 要 是 六 月 份 市 場 消 化 了 一 批 投 資 者 的 購 買 力 ， 令 七 月 份 僅 倚 賴 用 家 支 持 所 致 。 然 而 該 屋 苑 兩 個 一 千 八 百 平 方 呎 大 單 位 ， 則 分 別 創 出 本 年 新 高 呎 價 紀 錄 ， 為 每 方 呎 四 千 四 百 四 十 四 元 ， 及 本 年 新 高 租 金 紀 錄 ， 為 每 方 呎 租 金 十 八 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部
一 九 九 九 年 八 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227