山 頂 南 區 洋 房 樓 價 重 納 上 升 軌

過 去 一 年 樓 市 逐 步 回 穩 ， 加 上 山 頂 南 區 自 推 售 皇 府 灣 等 洋 房 後 ， 可 見 未 來 暫 不 會 有 洋 房 新 樓 盤 供 應 ， 故 此 樓 價 亦 有 動 力 上 升 。 事 實 上 ， 過 去 一 年 來 以 紅 山 半 島 洋 房 、 香 島 道 四 十 五 號 及 朗 松 居 的 樓 價 升 幅 較 高 ， 而 南 區 洋 房 新 貴 皇 府 灣 也 升 值 百 分 之 三 。

中 原 地 產 山 頂 南 區 區 域 經 理 戴 亞 倫 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027369） 表 示 ， 過 去 一 年 山 頂 南 區 共 錄 得 一 百 一 十 四 宗 洋 房 成 交 ， 其 中 於 去 年 開 售 的 洋 房 新 貴 皇 府 灣 佔 八 宗 。 他 指 出 ， 皇 府 灣 新 近 於 六 月 份 易 手 的 五 號 屋 ， 面 積 三 千 三 百 四 十 八 平 方 呎 ， 以 三 千 六 百 八 十 三 萬 元 成 交 ， 每 方 呎 價 為 一 萬 一 千 零 一 元 ； 其 樓 價 較 本 年 一 月 份 易 手 的 十 七 號 屋 ， 約 有 百 分 之 三 的 升 幅 。 該 十 七 號 屋 面 積 三 千 二 百 七 十 一 平 方 呎 ， 入 三 千 四 百 八 十 八 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 一 萬 零 六 百 六 十 三 元 。

戴 亞 倫 續 稱 ， 過 去 一 年 紅 山 半 島 洋 房 共 錄 得 二 十 六 宗 易 手 個 案 ， 整 體 的 樓 價 平 穩 向 上 ， 而 以 同 類 型 洋 房 物 業 比 較 ， 則 見 樓 價 已 有 顯 著 升 幅 。 其 中 本 年 六 月 份 成 交 的 C11號 洋 房 ， 面 積 為 三 千 三 百 七 十 七 平 方 呎 ， 作 價 三 千 三 百 五 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 九 千 九 百 二 十 元 ， 較 去 年 八 月 份 以 每 方 呎 八 千 零 一 十 九 元 易 手 的 B26號 洋 房 ， 樓 價 升 值 百 分 之 二 十 四 。

至 於 朗 松 居 ， 戴 亞 倫 稱 ， 雖 然 過 去 一 年 該 物 業 只 有 四 宗 成 交 ， 但 其 樓 價 節 節 上 升 ， 六 月 份 時 一 個 六 號 屋 ， 面 積 為 三 千 三 百 九 十 七 平 方 呎 ， 以 二 千 七 百 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 七 千 九 百 四 十 八 元 ， 較 去 年 九 月 樓 市 低 潮 時 以 二 千 零 九 十 萬 元 易 手 的 九 號 屋 ， 漲 價 三 成 一 。 該 九 號 屋 面 積 三 千 四 百 三 十 五 平 方 呎 ， 每 方 呎 價 六 千 零 八 十 四 元 。

而 香 島 道 四 十 五 號 的 樓 價 升 幅 亦 高 逾 四 成 。 去 年 九 月 份 三 號 屋 以 平 均 每 方 呎 六 千 零 二 十 六 元 成 交 ； 至 本 年 四 月 份 ， 一 個 四 號 屋 易 手 ， 作 價 二 千 三 百 六 十 萬 元 ， 每 方 呎 價 為 八 千 七 百 二 十 五 元 。

戴 亞 倫 剖 析 ， 由 於 山 頂 南 區 的 洋 房 樓 價 漸 重 納 上 升 軌 道 ， 加 上 日 前 拍 賣 的 山 頂 地 皮 又 以 每 方 呎 樓 面 價 逾 萬 元 成 交 ， 令 該 區 的 業 主 放 盤 態 度 轉 趨 強 硬 ， 個 別 業 主 更 調 高 叫 價 ， 其 中 如 紅 山 半 島 一 洋 房 的 叫 價 已 由 賣 地 前 的 二 千 三 百 萬 元 ， 上 調 至 目 前 約 二 千 四 百 萬 元 ， 相 信 後 市 方 面 買 家 將 願 意 提 高 出 價 水 平 ， 洋 房 物 業 的 樓 價 亦 將 進 一 步 回 升 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227