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市 場 焦 點 |
上 月 表 現 不 俗 的 麗 港 城 , 於 踏 入 八 月 份 後 由 於 價 位 上 升 , 導 致 交 投 放 緩 。 本 月 首 星 期 該 屋 苑 僅 錄 得 兩 宗 易 手 個 案 , 樓 價 均 低 於 七 月 份 水 平 , 其 中 一 個 優 質 單 位 以 每 方 呎 四 千 二 百 一 十 七 元 成 交 。
中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 經 理 林 海 帆 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005251) 表 示 , 麗 港 城 二 十 六 座 一 個 高 層 優 質 單 位 , 面 積 九 百 三 十 二 平 方 呎 , 易 手 價 為 三 百 九 十 三 萬 元 , 折 合 每 方 呎 四 千 二 百 一 十 七 元 , 略 低 於 七 月 份 該 屋 苑 的 造 價 水 平 。
林 海 帆 續 稱 , 本 月 麗 港 城 交 投 放 緩 , 主 要 是 其 樓 價 在 上 月 尾 時 升 至 平 均 每 方 呎 四 千 三 百 五 十 元 , 普 遍 業 主 的 放 盤 態 度 因 而 轉 趨 強 硬 , 同 時 亦 削 弱 該 屋 苑 對 買 家 的 吸 引 力 。 另 一 方 面 , 近 日 股 市 不 太 明 朗 , 美 國 出 現 加 息 壓 力 , 再 加 上 台 海 危 機 及 數 個 新 樓 盤 即 將 推 售 , 均 令 買 家 入 市 態 度 審 慎 , 故 此 目 前 能 成 功 易 手 的 單 位 , 造 價 均 是 貼 近 承 接 水 平 。 然 而 , 若 麗 港 城 業 主 願 意 調 低 叫 價 , 則 交 投 可 望 回 升 。
現 時 麗 港 城 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 三 百 五 十 元 , 而 承 接 水 平 則 處 於 三 千 九 百 元 , 兩 者 出 現 一 成 差 距 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227