藍 灣 半 島 開 售 在 即    杏 花 村 交 投 減 樓 價 受 壓

港 島 東 區 新 樓 盤 藍 灣 半 島 開 售 在 即 ， 部 份 準 買 家 抱 觀 望 態 度 暫 緩 入 市 ， 加 上 近 日 海 峽 兩 岸 出 現 危 機 ， 息 口 又 存 在 上 升 壓 力 ， 形 成 杏 花 村 本 月 交 投 淡 靜 ， 迄 今 僅 錄 得 三 宗 成 交 。

中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 經 理 陳 偉 雄 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004155） 表 示 ， 八 月 份 截 至 十 一 日 為 止 ， 杏 花 村 僅 錄 得 三 宗 成 交 ， 相 比 七 月 份 的 總 成 交 量 二 十 八 宗 ， 交 投 明 顯 下 跌 。 易 手 的 個 案 中 佔 兩 宗 為 海 景 單 位 ， 故 本 月 的 平 均 每 方 呎 造 價 被 扯 高 至 五 千 一 百 六 十 四 元 ， 較 七 月 份 的 四 千 八 百 元 高 出 百 分 之 八 。

陳 偉 雄 指 出 ， 杏 花 村 一 個 二 十 七 座 高 層 零 七 室 ， 面 積 七 百 七 十 一 平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 景 緻 ， 兼 附 有 裝 修 ， 以 四 百 三 十 六 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 六 百 五 十 五 元 ， 屬 優 質 單 位 市 價 水 平 。 而 普 通 質 素 單 位 如 三 十 二 座 低 層 零 八 室 ， 面 積 七 百 二 十 七 平 方 呎 ， 作 價 三 百 二 十 七 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 為 四 千 四 百 九 十 八 元 。

本 月 交 投 放 緩 ， 其 中 一 個 因 素 是 海 峽 兩 岸 的 危 機 ， 加 上 股 市 表 現 不 振 ， 息 口 又 存 壓 力 ， 令 部 份 業 主 於 沽 售 單 位 後 暫 緩 換 樓 行 動 。 另 外 ， 港 島 東 區 的 藍 灣 半 島 即 將 開 售 ， 買 家 觀 望 其 開 價 情 況 ， 亦 令 到 杏 花 村 交 投 疲 弱 。 陳 偉 雄 表 示 ， 現 時 杏 花 村 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 五 千 二 百 元 水 平 ， 但 買 家 只 對 低 價 單 位 具 入 市 興 趣 ， 故 該 屋 苑 的 樓 價 正 承 受 下 調 壓 力 ， 相 信 約 下 調 一 成 左 右 ， 其 競 爭 力 將 再 次 增 強 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227