買 賣 雙 方 觀 望 數 碼 港 進 展    碧 瑤 灣 交 投 跌 錄 新 低 呎 價

受 到 數 碼 港 即 將 動 工 的 計 劃 影 響 ， 碧 瑤 灣 買 賣 雙 方 均 觀 望 有 關 工 程 進 展 ， 令 該 屋 苑 交 投 氣 氛 淡 薄 ， 八 月 份 截 至 十 二 日 為 止 ， 僅 錄 得 兩 宗 成 交 ， 其 中 一 個 低 層 單 位 的 易 手 呎 價 更 低 至 三 千 二 百 九 十 五 元 ， 屬 近 期 新 低 造 價 。

中 原 地 產 碧 瑤 灣 分 行 經 理 蘇 鎮 強 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-065194） 表 示 ， 該 單 位 為 碧 瑤 灣 二 十 七 座 低 層 A室 ， 面 積 一 千 一 百 五 十 三 平 方 呎 ， 以 三 百 八 十 萬 元 連 一 個 有 蓋 車 位 成 交 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 二 百 九 十 六 元 ， 成 為 該 屋 苑 近 期 的 新 低 呎 價 。 而 二 十 三 座 高 層 A室 ， 面 積 一 千 零 二 十 平 方 呎 ， 連 一 個 有 蓋 車 位 易 手 ， 作 價 四 百 零 八 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 元 。

蘇 鎮 強 續 稱 ， 八 月 份 碧 瑤 灣 的 睇 樓 量 較 上 月 同 期 大 跌 六 成 ， 而 迄 今 亦 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 相 比 上 月 的 總 成 交 量 七 宗 明 顯 放 緩 ； 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 六 百 四 十 八 元 ， 較 上 月 的 四 千 四 百 元 更 出 現 一 成 七 的 跌 幅 。

至 於 碧 瑤 灣 交 投 下 跌 主 要 原 因 ， 是 鄰 近 的 數 碼 港 將 於 九 月 開 始 動 工 ， 令 業 主 抱 觀 望 態 度 ， 暫 時 雖 未 有 出 現 封 盤 情 況 ， 惟 叫 價 強 硬 ， 且 放 盤 的 單 位 多 位 於 低 層 ， 目 前 每 方 呎 叫 價 介 乎 四 千 三 百 至 四 千 四 百 元 之 間 。 蘇 氏 指 出 ， 買 家 方 面 同 樣 暫 緩 入 市 行 動 ， 不 單 不 欲 追 價 ， 而 且 亦 不 熱 衷 睇 樓 ， 個 別 單 位 在 過 去 一 個 月 來 更 未 有 睇 樓 紀 錄 。 鑑 於 市 場 氣 氛 淡 靜 ， 相 信 月 尾 時 部 份 業 主 將 會 面 對 現 實 調 低 樓 價 ， 屆 時 碧 瑤 灣 的 交 投 將 可 回 升 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227