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中 原 地 產 沙 田 河 畔 南 區 區 域 經 理 黃 偉 雄 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-029783)透 露 , 受 發 展 商 減 價 戰 影 響 , 二 手 市 場 再 度 受 壓 , 沙 田 第 一 城 剛 錄 得 超 低 價 成 交 , 平 均 呎 價 為 二 千 七 百 八 十 五 元 , 較 現 時 平 均 造 價 低 約 兩 成 。 另 本 月 銀 禧 閣 複 式 單 位 的 成 交 價 亦 創 新 低 , 較 上 月 水 平 下 跌 百 分 之 十 六 , 以 每 呎 二 千 二 百 四 十 一 元 成 交 。
黃 偉 雄 表 示 , 沙 田 第 一 城 最 新 成 交 為 一 個 以 拍 賣 形 式 售 出 的 四 十 七 座 高 層 B室 , 面 積 三 百 九 十 五 平 方 呎 , 以 一 百 一 十 萬 元 成 交 , 平 均 呎 價 為 二 千 七 百 八 十 五 元 , 較 現 時 沙 田 第 一 城 平 均 每 呎 成 交 價 三 千 五 百 元 低 約 兩 成 。
他 續 稱 , 另 外 沙 田 第 一 城 呎 價 $2785再 現 新 低 黃 偉 雄 指 出 , 雖 然 現 時 二 手 市 場 受 著 一 手 新 盤 減 價 戰 衝 擊 , 造 價 有 一 定 下 調 壓 力 , 惟 上 述 低 價 成 交 主 要 受 當 日 拍 賣 氣 氛 淡 薄 所 拖 累 , 屬 個 別 案 例 , 未 能 成 為 市 場 指 標 。 而 現 時 沙 田 第 一 城 的 每 月 成 交 量 仍 能 保 持 五 十 至 六 十 宗 的 水 平 , 相 信 造 價 急 跌 的 機 會 不 大 。
撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 八 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227