鯉 景 灣 叫 價 調 升 買 賣 僅 一 宗

港 島 區 大 型 屋 苑 鯉 景 灣 八 月 份 上 半 月 交 投 淡 靜 ， 整 個 市 場 僅 錄 得 一 宗 買 賣 個 案 。 究 其 原 因 ， 是 業 主 見 過 去 三 個 月 交 投 不 俗 ， 遂 把 叫 價 調 升 ， 然 而 市 場 上 放 盤 有 增 無 減 ， 購 買 力 又 需 時 累 積 ， 故 此 交 投 淡 靜 。

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 經 理 王 俊 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186） 表 示 ， 上 半 月 鯉 景 灣 錄 得 的 唯 一 成 交 為 觀 暉 閣 高 層 G室 ， 面 積 七 百 六 十 五 平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 ， 以 四 百 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 五 千 二 百 二 十 九 元 ， 屬 市 價 水 平 。

王 俊 琳 續 稱 ， 六 月 及 七 月 份 鯉 景 灣 分 別 錄 得 十 二 及 十 五 宗 成 交 ， 該 屋 苑 業 主 見 市 場 走 勢 不 俗 遂 把 叫 價 調 升 ， 其 中 海 景 單 位 早 前 的 叫 價 為 每 方 呎 五 千 四 百 元 左 右 ， 現 時 則 上 調 至 五 千 五 至 五 千 六 百 元 水 平 ， 園 景 單 位 的 叫 價 則 由 平 均 方 呎 四 千 七 百 元 上 調 至 五 千 元 。 放 盤 單 位 的 供 應 量 亦 同 時 由 早 前 八 十 個 增 加 至 目 前 的 九 十 多 個 。 然 而 ， 前 兩 個 月 市 場 已 消 耗 了 一 批 購 買 力 ， 而 準 買 家 又 不 欲 追 價 入 市 ， 在 叫 價 調 升 後 該 屋 苑 頓 失 承 接 力 ； 現 時 鯉 景 灣 的 承 接 水 平 為 海 景 單 位 每 方 呎 五 千 至 五 千 二 百 元 ， 園 景 單 位 則 為 每 方 呎 約 四 千 七 百 元 ， 與 叫 價 水 平 出 現 頗 大 距 離 。

後 市 方 面 ， 因 應 部 份 新 樓 盤 已 減 價 促 銷 貨 尾 單 位 ， 王 氏 相 信 鯉 景 灣 的 買 家 將 因 而 調 低 其 還 價 金 額 ， 並 只 會 對 低 價 放 盤 具 入 市 興 趣 ， 令 該 屋 苑 樓 價 受 壓 ， 樓 價 或 要 下 調 一 成 左 右 才 重 拾 競 爭 力 。

而 租 務 市 場 方 面 亦 不 見 活 躍 ， 本 月 迄 今 鯉 景 灣 只 錄 得 兩 宗 租 賃 個 案 ， 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 九 點 六 元 。 其 中 一 個 安 明 閣 高 層 B室 ， 面 積 五 百 九 十 八 平 方 呎 ， 以 月 租 一 萬 二 千 五 百 元 包 差 餉 租 出 ， 每 方 呎 租 金 二 十 點 九 元 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227