翠 擁 低 開 成 市 場 焦 點    帝 琴 灣 睇 樓 交 投 頓 挫

上 週 四 西 沙 新 樓 盤 翠 擁 華 庭 宣 布 以 平 均 三 千 二 百 八 十 八 元 開 售 第 二 期 單 位 ， 對 於 毗 鄰 的 帝 琴 灣 造 成 一 定 影 響 。 業 界 人 士 指 出 ， 雖 然 兩 物 業 質 素 不 同 ， 然 而 由 於 翠 擁 樓 價 吸 引 ， 轉 移 買 家 的 注 意 力 ， 故 此 帝 琴 灣 自 週 四 以 來 睇 樓 量 大 挫 ， 亦 未 有 新 的 易 手 個 案 出 現 。

中 原 地 產 帝 琴 灣 分 行 經 理 郭 朝 隆 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-129711） 表 示 ， 上 週 四 翠 擁 華 庭 公 布 開 售 價 單 ， 加 上 近 日 天 雨 連 綿 ， 均 影 響 帝 琴 灣 的 睇 樓 量 。 在 剛 過 去 的 週 六 、 日 該 屋 苑 的 睇 樓 量 較 前 週 下 挫 五 成 ， 而 截 至 十 六 日 為 止 ， 帝 琴 灣 僅 錄 得 兩 宗 成 交 ， 均 在 新 樓 盤 宣 布 開 售 事 宜 前 易 手 的 。

郭 朝 隆 續 稱 ， 其 中 屬 凱 琴 居 十 三 座 中 層 B室 為 二 手 成 交 ， 面 積 一 千 六 百 四 十 一 平 方 呎 ， 作 價 七 百 九 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 八 百 一 十 四 元 。 而 另 一 個 凱 弦 居 七 座 低 層 C室 則 為 發 展 商 貨 尾 ， 面 積 一 千 一 百 八 十 平 方 呎 ， 附 有 豪 華 裝 修 ， 以 六 百 三 十 八 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 五 千 四 百 零 七 元 ， 均 屬 市 場 價 格 。

受 到 新 樓 低 開 衝 擊 ， 三 成 帝 琴 灣 放 盤 業 主 減 價 沽 售 單 位 ， 郭 氏 指 叫 價 減 幅 約 為 百 分 之 五 至 八 ， 令 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 由 五 千 三 百 元 下 調 至 五 千 一 百 元 。 郭 氏 剖 析 ， 帝 琴 灣 的 物 業 質 素 較 新 樓 盤 優 勝 ， 於 調 低 售 價 後 承 接 力 可 增 強 ， 然 而 目 前 新 樓 盤 始 終 是 西 沙 一 帶 的 焦 點 ， 故 此 短 期 內 該 區 的 二 手 交 投 仍 會 淡 靜 ， 需 待 發 展 商 加 價 加 推 及 銷 情 公 布 後 ， 市 場 的 購 買 力 便 會 釋 放 及 回 流 二 手 市 場 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 十 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227