聚 龍 居 叫 價 回 落    一 日 內 兩 宗 成 交

八 月 份 大 圍 豪 宅 整 體 交 投 步 伐 加 快 ， 其 中 聚 龍 居 的 叫 價 下 調 幅 度 較 大 ， 承 接 力 顯 著 增 強 ， 日 前 該 屋 苑 一 日 內 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 四 百 元 左 右 ， 屬 市 場 價 位 。 市 場 人 士 稱 ， 近 期 聚 龍 居 銀 主 貨 湧 現 ， 對 該 屋 苑 的 造 價 有 一 定 壓 力 ， 估 計 造 價 輕 微 向 下 調 整 後 ， 交 投 可 望 保 持 活 躍 。

中 原 地 產 火 炭 區 區 域 經 理 歐 偉 基 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005831)表 示 ， 日 前 一 天 內 錄 得 的 兩 宗 聚 龍 居 成 交 分 別 為 九 座 高 層 A室 ， 面 積 一 千 二 百 零 三 平 方 呎 ， 以 五 百 三 十 八 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 四 千 四 百 七 十 二 元 。 而 另 一 宗 為 九 座 高 層 B室 ， 面 積 一 千 二 百 零 三 平 方 呎 ， 以 五 百 三 十 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 四 百 零 六 元 。 兩 宗 成 交 造 價 均 屬 於 市 場 合 理 水 平 。

歐 偉 基 續 說 ， 八 月 份 迄 今 ， 大 圍 區 已 錄 得 六 宗 成 交 ， 上 半 月 成 交 量 已 趕 上 七 月 份 整 體 水 平 ， 其 中 聚 龍 居 的 表 現 最 為 突 出 ， 暫 已 錄 得 四 宗 ， 主 要 是 聚 龍 居 造 價 回 落 的 速 度 較 其 他 屋 苑 急 促 ， 故 交 投 錄 得 顯 著 增 長 。 然 而 ， 銀 主 貨 湧 現 及 各 區 新 盤 等 因 素 依 然 為 大 圍 豪 宅 樓 市 隱 憂 ， 估 計 聚 龍 居 造 價 再 度 下 調 約 百 分 之 五 左 右 ， 至 每 呎 四 千 二 百 元 ， 交 投 可 望 保 持 活 躍 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 八 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227