美 孚 新 村 低 價 成 交 續 現    二 期 細 單 位 呎 價 $2258

受 到 台 海 危 機 拖 累 ， 近 日 樓 市 氣 氛 較 為 淡 薄 ， 美 孚 新 村 的 交 投 亦 見 放 緩 。 本 月 截 至 十 七 日 的 交 投 量 ， 未 及 上 月 的 三 分 之 二 ； 樓 價 方 面 亦 見 有 下 滑 跡 象 ， 其 中 新 近 成 交 的 罕 有 海 景 單 位 造 價 略 低 於 市 場 水 平 ， 而 一 個 第 二 期 的 六 百 多 呎 的 單 位 呎 價 更 低 至 二 千 二 百 五 十 八 元 。

中 原 地 產 美 孚 四 期 分 行 經 理 黃 惠 霞 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030024） 表 示 ， 美 孚 新 村 一 個 位 於 第 二 期 吉 利 徑 十 七 號 B的 中 層 單 位 ， 面 積 六 百 二 十 平 方 呎 ， 日 前 以 一 百 四 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 二 千 二 百 五 十 八 元 。 據 悉 ， 原 業 主 早 前 已 換 樓 遷 離 上 址 ， 故 願 意 以 此 價 位 沽 售 單 位 。

黃 惠 霞 續 稱 ， 另 一 個 位 於 第 三 期 百 老 匯 街 六 十 六 號 A的 極 高 層 單 位 ， 面 積 一 千 七 百 五 十 平 方 呎 ， 享 海 景 景 緻 ， 作 價 五 百 六 十 八 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 三 千 二 百 四 十 六 元 。 該 單 位 的 造 價 略 較 市 價 水 平 為 低 ， 亦 較 六 月 份 時 一 個 第 三 期 的 同 面 積 單 位 每 方 呎 造 價 三 千 四 百 八 十 六 元 低 百 分 之 七 。 然 而 ， 原 業 主 於 七 七 年 購 入 上 址 ， 是 次 把 單 位 易 手 ， 賬 面 獲 利 逾 五 百 三 十 萬 元 。

事 實 上 ， 上 述 兩 宗 低 價 成 交 並 非 個 別 例 子 。 黃 氏 續 稱 ， 鑑 於 市 場 氛 氛 轉 淡 ， 八 月 份 截 至 十 七 日 為 止 美 孚 新 村 暫 錄 得 三 十 宗 成 交 ， 未 及 上 月 同 期 的 交 投 量 ， 故 五 成 放 盤 業 主 的 態 度 已 見 軟 化 ， 並 把 單 位 叫 價 輕 微 調 低 二 至 三 個 百 分 點 ， 令 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 調 低 至 二 千 七 百 元 。 而 本 月 迄 今 該 屋 苑 的 平 均 每 呎 造 價 處 於 二 千 六 百 元 水 平 ， 亦 較 七 月 份 造 價 下 跌 百 分 之 四 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227