太 子 道 西 屋 地 $7500萬 易 手    區 內 投 資 者 購 火 石 道 地 皮

八 月 份 九 龍 塘 一 帶 陸 續 錄 得 屋 地 成 交 ， 其 中 太 子 道 西 一 百 八 十 六 至 一 百 八 十 八 號 A以 七 千 五 百 萬 元 易 手 ， 由 於 該 屋 地 的 上 蓋 物 業 連 租 約 轉 售 ， 其 租 金 回 報 率 可 達 八 厘 。 另 外 ， 九 龍 塘 火 石 道 三 號 屋 地 亦 以 六 千 七 百 二 十 萬 元 售 出 ， 買 家 為 一 活 躍 於 區 內 的 投 資 者 。

中 原 地 產 九 龍 塘 高 級 分 區 經 理 吳 國 偉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-078989） 表 示 ， 太 子 道 西 一 百 八 十 六 至 一 百 八 十 八 號 A一 幅 地 皮 ， 地 盤 面 積 二 千 五 百 五 十 二 平 方 呎 ， 現 時 上 址 已 有 一 上 蓋 物 業 ， 為 樓 高 十 一 層 的 頤 安 大 廈 ， 物 業 樓 面 面 積 共 三 萬 零 六 百 平 方 呎 ， 日 前 以 七 千 五 百 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 樓 面 造 價 為 二 千 四 百 五 十 一 元 。 該 廈 地 下 共 有 四 個 合 共 面 積 二 千 三 百 九 十 六 平 方 呎 的 舖 位 ， 一 樓 為 面 積 二 千 二 百 七 十 平 方 呎 的 寫 字 樓 ， 另 該 物 業 亦 提 供 三 十 個 面 積 由 八 百 一 十 五 至 九 百 零 五 平 方 呎 的 住 宅 單 位 ； 由 於 部 份 舖 位 及 單 位 均 連 租 約 易 手 ， 每 月 租 金 總 值 五 十 二 萬 元 。

據 悉 ， 該 屋 地 原 為 一 上 市 公 司 持 有 ， 現 獲 一 名 長 線 投 資 者 承 接 ， 短 期 內 計 劃 繼 續 把 物 業 作 收 租 用 途 ， 現 時 其 租 金 回 報 率 達 八 厘 。

另 外 ， 吳 氏 指 出 ， 九 龍 塘 火 石 道 三 號 地 皮 日 前 以 六 千 七 百 二 十 萬 元 易 手 ， 平 均 每 方 呎 樓 面 價 為 三 千 三 百 九 十 四 元 。 該 地 皮 面 積 一 萬 二 千 平 方 呎 ， 地 積 比 率 一 點 六 五 倍 ， 即 可 建 樓 面 面 積 為 一 萬 九 千 八 百 平 方 呎 ， 惟 物 業 不 能 分 拆 出 售 ； 現 其 上 蓋 為 一 戰 前 的 歐 陸 式 建 築 物 。 據 了 解 ， 原 業 主 為 一 活 躍 於 港 島 住 宅 及 商 用 物 業 市 場 人 士 ， 而 承 接 買 家 則 為 區 內 投 資 者 ， 是 次 計 劃 把 該 地 皮 重 建 作 商 業 用 途 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227