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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 麗 晶 分 行 經 理 鮑 志 德 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004926) 表 示 , 九 龍 灣 麗 晶 花 園 八 月 份 截 至 二 十 日 為 止 , 共 錄 得 十 一 宗 成 交 , 較 七 月 份 同 期 的 十 五 宗 約 下 跌 兩 成 七 ; 其 中 六 成 交 投 為 該 公 司 促 成 。 在 本 月 整 體 樓 市 氣 氛 淡 薄 的 情 況 下 , 該 屋 苑 的 交 投 跌 幅 不 算 嚴 重 , 而 本 週 更 有 回 順 之 勢 , 週 內 錄 得 四 宗 成 交 ( 佔 本 月 交 投 量 的 三 成 半 ) , 其 中 兩 個 為 該 屋 苑 較 罕 有 的 直 廳 設 計 單 位 。
鮑 志 德 續 稱 , 該 兩 個 較 罕 有 直 廳 單 位 為 八 座 中 層 H室 , 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 , 享 開 揚 遠 景 及 位 處 單 邊 , 作 價 一 百 二 十 六 萬 元 , 折 合 每 方 呎 二 千 六 百 五 十 八 元 , 輕 微 低 於 市 價 水 平 。 據 悉 , 原 業 主 已 移 民 海 外 , 故 此 願 意 以 上 述 價 位 沽 售 單 位 。 而 十 一 座 高 層 H室 , 面 積 同 為 四 百 七 十 四 平 方 呎 , 附 有 裝 修 , 則 以 一 百 三 十 七 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 二 千 八 百 九 十 元 。
麗 晶 花 園 新 近 成 交 案 例 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎) |
成 交 價 (萬) |
每 方 呎 價 (元) |
8 |
中 |
H |
474 |
$126 |
$2658 |
11 |
高 |
H |
474 |
$137 |
$2890 |
4 |
高 |
H |
516 |
$151 |
$2926 |
15 |
高 |
G |
474 |
$125 |
$2637 |
4 |
中 |
E |
623 |
$209 |
$3356 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
八 月 份 迄 今 麗 晶 花 園 平 均 每 方 呎 叫 價 為 二 千 九 百 五 十 元 , 與 承 接 水 平 每 方 呎 二 千 八 百 元 相 若 。 鮑 氏 稱 , 目 前 該 屋 苑 的 放 盤 單 位 約 有 二 百 個 , 而 鑑 於 市 況 略 靜 , 約 有 兩 成 放 盤 業 主 表 示 可 放 寬 議 價 幅 度 , 但 暫 時 未 有 影 響 叫 價 水 平 。 後 市 方 面 需 視 乎 新 樓 盤 的 減 價 戰 況 而 定 , 若 發 展 商 持 續 減 價 , 則 該 屋 苑 的 交 投 及 樓 價 均 會 承 受 下 跌 壓 力 。
撰 稿 : 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227