康 怡 花 園 交 投 穩 定    細 單 位 造 價 兩 極 化

八 月 份 不 少 大 型 屋 苑 受 到 大 市 氣 氛 淡 薄 影 響 ， 交 投 皆 出 現 大 幅 下 跌 情 況 ， 然 而 康 怡 花 園 的 表 現 卻 相 當 穩 定 ， 能 夠 保 持 與 七 月 份 同 期 相 若 的 交 投 量 。 業 界 人 士 指 出 ， 康 怡 花 園 的 業 主 願 意 下 調 樓 價 是 保 持 成 交 穩 定 的 主 要 因 素 ； 而 本 月 該 屋 苑 以 兩 房 細 單 位 的 成 交 佔 大 比 數 ， 但 其 造 價 則 呈 兩 極 化 。

中 原 地 產 康 怡 置 業 街 分 行 經 理 吳 仲 瑩 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004438） 表 示 ， 康 怡 花 園 Q座 高 層 十 五 室 ， 面 積 五 百 八 十 三 平 方 呎 ， 剛 以 二 百 六 十 三 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 五 百 一 十 一 元 ， 為 本 月 迄 今 兩 房 單 位 中 造 價 較 理 想 的 一 個 。 而 同 是 兩 房 單 位 的 B座 低 層 零 七 室 ， 面 積 六 百 一 十 四 平 方 呎 ， 則 作 價 二 百 二 十 五 萬 元 ， 每 方 呎 價 僅 為 三 千 六 百 六 十 四 元 。 兩 個 單 位 的 易 手 呎 價 呈 兩 極 化 ， 相 差 兩 成 多 。

吳 仲 瑩 續 稱 ， 本 月 截 至 二 十 日 為 止 ， 康 怡 花 園 共 錄 得 十 九 宗 成 交 ， 與 七 月 份 同 期 的 二 十 宗 相 若 ， 其 中 近 八 成 為 兩 房 細 單 位 ， 惟 平 均 每 方 呎 造 價 較 上 月 回 落 百 分 之 五 ， 跌 至 四 千 五 百 四 十 元 ； 而 放 盤 業 主 的 議 價 態 度 軟 化 ， 願 意 減 價 沽 售 單 位 ， 正 是 吸 引 買 家 入 市 的 主 要 原 因 。

目 前 該 屋 苑 約 有 兩 成 業 主 願 意 下 調 樓 價 ， 令 康 怡 花 園 的 平 均 每 方 呎 叫 價 由 五 千 元 回 落 至 四 千 九 百 元 。 據 悉 ， 少 部 份 業 主 因 擔 心 新 樓 盤 將 以 低 價 開 售 ， 故 欲 減 價 以 盡 快 沽 售 單 位 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227