市 場 焦 點

買 家 覬 覦 帝 庭 軒 開 售     綠 悠 軒 二 手 交 投 放 緩

市 傳 發 展 商 將 於 短 期 內 開 售 粉 嶺 大 型 新 盤 帝 庭 軒 ， 粉 嶺 區 二 手 交 投 隨 之 放 緩 ， 其 中 一 向 承 接 力 不 俗 的 綠 悠 軒 ， 亦 受 帝 庭 軒 開 售 消 息 而 影 響 ， 交 投 銳 減 。 業 內 人 士 指 出 ， 大 部 份 綠 悠 軒 的 二 手 造 價 平 均 較 購 入 時 漲 價 超 逾 一 成 ， 相 信 待 帝 庭 軒 開 售 後 ， 綠 悠 軒 的 交 投 可 望 回 後 正 常 。 而 以 綠 悠 軒 的 二 手 承 接 價 位 推 斷 ， 若 帝 庭 軒 以 每 呎 三 千 二 百 元 水 平 開 售 ， 對 買 家 有 一 定 的 吸 引 力 ， 估 計 以 二 百 萬 元 以 下 的 單 位 的 承 接 力 最 強 。

中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 區 域 經 理 許 偉 邦 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-018329)表 示 ， 自 發 展 商 以 低 價 推 出 綠 悠 軒 以 來 ， 大 部 份 二 手 成 交 均 為 獲 利 個 案 ， 約 佔 總 成 交 的 九 成 ， 其 中 細 單 位 的 二 手 樓 價 普 遍 較 購 入 水 平 升 值 兩 成 ， 而 大 單 位 升 值 幅 度 亦 達 樓 價 的 五 至 八 個 百 分 點 。 綠 悠 軒 的 最 新 成 交 為 七 座 高 層 E室 ， 面 積 一 千 零 七 平 方 呎 ， 以 三 百 零 八 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 為 三 千 零 五 十 九 元 ， 賣 方 賬 面 獲 利 十 八 萬 八 千 元 。

許 偉 邦 表 示 ， 綠 悠 軒 本 月 交 投 顯 著 萎 縮 ， 八 月 份 迄 今 只 綠 得 四 宗 成 交 ， 較 上 月 整 體 綠 得 八 宗 顯 著 萎 縮 ， 主 要 受 帝 庭 軒 開 售 消 息 影 響 所 致 。 然 而 ， 綠 悠 軒 的 造 價 依 然 能 保 持 於 每 呎 三 千 元 水 平 ， 並 有 一 定 的 支 持 力 ， 相 信 以 帝 庭 軒 完 備 的 規 模 及 配 套 設 施 ， 將 會 成 為 粉 嶺 區 未 來 指 標 屋 苑 ， 若 以 平 均 每 呎 三 千 元 開 售 ， 對 該 區 買 家 甚 具 吸 引 力 ， 估 計 以 二 百 萬 元 以 下 的 單 位 承 接 力 最 強 。 而 現 階 段 粉 嶺 區 的 二 手 買 賣 仍 會 受 新 盤 開 售 衝 擊 而 減 慢 ， 短 期 內 樓 價 難 望 重 上 升 軌 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 八 月 廿 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227