市 場 焦 點

港 運 城 兩 銀 主 盤 成 交     高 層 海 景 每 呎 $5430

北 角 港 運 城 本 月 錄 得 三 宗 成 交 ， 較 七 月 份 的 六 宗 明 顯 放 緩 ， 其 中 兩 個 易 手 單 位 為 銀 主 盤 ， 故 成 交 價 亦 略 較 七 月 份 回 落 百 分 之 三 。 八 月 份 迄 今 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 二 百 四 十 三 元 ， 而 七 月 份 的 成 交 呎 價 為 五 千 四 百 元 。

中 原 地 產 港 運 城 分 行 經 理 譚 國 楝 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-008948） 表 示 ， 港 運 城 本 月 錄 得 的 三 個 成 交 中 ， 其 中 兩 個 為 銀 主 盤 ， 包 括 一 座 高 層 E室 ， 面 積 九 百 七 十 五 平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 ， 連 月 租 二 萬 多 元 的 租 約 ， 日 前 以 五 百 三 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 五 千 四 百 三 十 六 元 。 據 悉 ， 上 述 單 位 為 港 運 城 的 優 質 單 位 ， 以 此 價 位 成 交 ， 為 過 去 半 年 來 同 類 型 單 位 的 新 低 呎 價 ， 而 買 家 亦 屬 意 把 單 位 作 長 線 投 資 用 途 。

另 一 個 銀 主 盤 為 三 座 中 層 H室 ， 面 積 九 百 七 十 五 平 方 呎 ， 享 園 景 ， 以 五 百 一 十 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 五 千 二 百 三 十 一 元 ， 屬 合 理 水 平 。

譚 國 楝 續 稱 ， 現 時 港 運 城 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 八 百 元 ， 由 於 銀 主 盤 的 樓 價 通 常 較 二 手 放 盤 低 百 分 之 五 至 十 ， 故 部 份 買 家 寧 願 選 擇 銀 主 盤 入 市 。 事 實 上 ， 現 時 港 運 城 的 叫 價 與 承 接 水 平 亦 出 現 一 段 距 離 ， 以 海 景 單 位 為 例 ， 目 前 的 承 接 水 平 為 每 方 呎 五 千 六 百 元 ， 而 普 通 單 位 的 承 接 水 平 則 為 五 千 元 ； 相 信 業 主 需 把 樓 價 下 調 ， 才 可 吸 引 買 家 支 持 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 二 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227