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（由 1999 年 1 月 10 日至今為止）

市場焦點

早料息口升業主態度軟化美加息後錄多宗低價成交

銀行公會剛決定跟隨美國加息四分之一厘，業界人士表示，由於本月市場早已上述決定並已逐漸消化該消息，相信是次本港決定加息，未會即時對市場帶來太大影響。然而，本月在加息壓力下，各大屋苑的交投及樓價已告下調。而日前美國正式宣布加息後，部份業主的放盤態度因而進一步軟化，一些屋苑於過去數天更錄得低價成交。

據資料顯示，在美國加息後多個屋苑錄得低價成交。中原地產加州及錦繡區域經理胡麗君（持牌地產代理牌照號碼 E-033742）表示，加州豪園剛錄得一宗新低價成交，易手單位為 L型洋房，面積一千九百六十五平方呎，作價五百五十萬元，每方呎價僅二千七百九十九元，為該洋房屋苑本年的新低呎價紀錄。另外，中原地產天水圍嘉湖高級區域經理方啟明（持牌地產代理牌照號碼 E-016486）指出，嘉湖山莊樂湖居十二座中層 D室，面積七百一十四平方呎，作價一百五十萬元，呎價二千一百零一元。他表示，除卻早前一個以拍賣形式出售的銀主盤外，上述單位乃另一個新低價記錄。

過去數天各大型屋苑低價成交案例
物業名稱	座別	樓層	單位	面積 (平方呎 )	成交價 (萬 )	每方呎價 (元 )
加州豪園	--	--	L型洋房	1965	$550	$2799
愉景新城	1	高	D	748	$310	$4144
嘉湖樂湖居	12	中	D	714	$150	$2101
灣景廣場	--	中	F	850	$345	$4059
麗港城	19	低	B	664	$298	$4488
匯景花園	9	低	H	910	$320	$3516
太古城	鄱陽閣	中	D	678	$229.8	$3389
海怡半島	21	中	C	745	$290	$3893
以上資料由中原地產提供

荃灣區方面，中原地產荃灣市區高級區域經理梁寶玲（持牌地產代理牌照號碼 E-036590）亦指出，愉景新城一座高層 D室，面積七百四十八平方呎，為全東南園景優質單位，以三百一十萬元易手，折合每方呎四千一百四十四元，較七月份同類型單位的造價下調百分之七。而灣景廣場一個中層 F室全海景單位，面積八百五十平方呎，則以入伙以來的新低造價每方呎四千零五十九元轉售，成交價為三百四十五萬元，原業主於九五年以四百一十三萬元購入，是次轉售賬面蝕讓六十八萬元。

至於港九兩區亦錄得低價成交。海怡半島一個二十一座中層 C室，面積七百四十五平方呎，易手價二百九十萬元，折合每方呎三千八百九十三元。而麗港城十九座低層 B室，面積六百六十四平方呎，以二百九十八萬元成交，每方呎僅四千四百八十八元。中原地產麗港城一期分行經理蔡日基（持牌地產代理牌照號碼 E-054273）表示，該單位屬四期單位，造價則較同類型單位下跌百分之八。

其實，八月份多個大型屋苑的叫價水平均告下跌，中原地產太古城區域經理楊建文（持牌地產代理牌照號碼 E-013973）表示，不少業主於本月初已預期美國及本港的息口上升，故減價吸引買家入市。以太古城為例，現時的平均每方呎叫價為五千二百五十元，較七月份下調百分之五；而平均每方呎造價為四千七百九十元，亦較七月份下調百分之六。他剖析，由於市場已消化加息的決定，樓價亦已見下調，故此是次本港跟隨美國加息，應未會對市場構成太大打擊。

各大屋苑的成交概況
物業名稱	平均每方呎叫價 (元 )	較七月份升 /跌	平均每方呎造價 (元 )	八月迄今成交量 (宗 )
黃埔花園	$4400	--	$4170	22
麗港城	$4000	-4.8%	$3900	22
匯景花園	$4300	-2.3%	$4100	17
美孚新𡧛	$2850	--	$2700	38
海怡半島	$4400	--	$4200	32
康怡花園	$4900	-3%	$4550	24
太古城	$5250	-5%	$4790	36
沙田第一城	$3700	-5%	$3400	30
新港城	$4080	-2%	$3880	14
嘉湖山莊	$2550	--	$2400	55
愉景新城	$4500	-3%	$4200	9
以上資料由中原地產提供

除太古城外，沙田第一城的叫價跌幅亦較大，現時其平均每方呎叫價為三千七百元，軟七月份下跌百分之五；而麗港城的叫價下跌百分之四點八至四千元；愉景新城下跌至四千五百元，跌幅亦有百分之三。

撰稿：中原地產企業傳訊部陳以丹
一九九九年八月二十七日
持牌地產代理公司
牌照號碼： C-000227

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