雖 然 本 港 息 口 隨 著 美 國 加 息 而 上 調 四 分 之 一 厘 ， 但 對 於 西 半 山 物 業 市 場 未 有 太 大 影 響 ， 普 遍 業 主 未 有 即 時 再 調 整 叫 價 。 業 界 人 士 指 出 ， 其 實 西 半 山 的 業 主 早 已 預 計 加 息 ， 加 上 市 場 早 前 消 耗 了 一 批 購 買 力 ， 故 此 踏 入 八 月 份 ， 其 放 盤 態 度 已 經 軟 化 ， 令 本 月 的 樓 價 較 七 月 份 回 落 ， 同 時 亦 吸 引 不 少 外 區 換 樓 客 選 購 區 內 的 一 、 二 線 物 業 ； 惟 八 月 份 迄 今 的 交 投 量 較 七 月 份 下 跌 兩 成 半 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027345） 表 示 ， 八 月 份 截 至 二 十 八 日 為 止 ， 西 半 山 共 錄 得 五 十 七 宗 成 交 ， 較 七 月 份 同 期 的 交 投 量 七 十 六 宗 下 跌 兩 成 半 。 易 手 單 位 則 以 一 、 二 線 的 豪 宅 物 業 為 主 ， 惟 逾 千 萬 元 的 成 交 僅 三 宗 ， 較 七 月 份 的 十 宗 大 幅 下 跌 ， 主 要 是 區 內 的 放 盤 業 主 因 應 市 道 放 盤 而 調 低 樓 價 所 致 。

何 兆 棠 續 稱 ， 由 於 區 內 一 、 二 線 物 業 的 樓 價 回 落 ， 吸 引 外 區 客 ， 故 本 月 區 外 換 樓 客 的 比 例 有 所 增 加 。 其 中 雍 景 臺 二 座 中 層 E室 ， 面 積 一 千 二 百 六 十 八 平 方 呎 ， 於 七 月 份 時 的 叫 價 為 九 百 萬 元 ， 及 至 八 月 原 業 主 把 樓 價 調 低 至 八 百 八 十 萬 元 ， 而 最 終 以 八 百 六 十 三 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 六 千 八 百 零 六 元 ， 買 家 為 海 怡 半 島 換 樓 客 。 至 於 豫 苑 一 座 低 層 C室 ， 面 積 九 百 二 十 九 平 方 呎 ， 則 作 價 三 百 八 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 一 百 四 十 四 元 ， 買 家 原 居 於 新 界 區 ； 該 單 位 於 七 月 份 時 的 叫 價 為 四 百 二 十 萬 元 ， 及 後 亦 減 至 三 百 九 十 萬 元 ， 最 終 則 以 上 述 價 位 易 手 。

後 市 方 面 ， 何 氏 指 西 半 山 買 賣 雙 方 已 消 化 了 加 息 的 消 息 ， 並 已 把 有 關 效 應 反 映 在 本 月 的 交 投 量 及 樓 價 上 ， 相 信 後 市 交 投 應 可 漸 漸 回 復 ， 而 樓 價 則 暫 未 有 再 向 下 調 整 的 空 間 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 二 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227