中 原 地 產 青 衣 城 分 行 經 理 程 尚 傑 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-063985)表 示 ， 加 息 效 應 對 青 衣 區 買 賣 市 場 影 響 不 大 ； 反 之 ， 灝 景 灣 二 期 入 伙 後 ， 除 了 帶 動 該 屋 苑 的 成 交 外 ， 更 導 致 第 一 期 業 主 放 盤 態 度 軟 化 ， 日 前 剛 錄 得 一 宗 第 一 期 轉 手 個 案 ， 為 近 兩 個 月 來 新 低 成 交 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 金 額 達 一 百 四 十 六 萬 元 。 相 信 灝 景 灣 短 期 內 交 投 依 然 持 續 暢 旺 ， 惟 造 價 上 升 動 力 不 大 。

程 尚 傑 透 露 ， 八 月 份 灝 景 灣 交 投 不 俗 ， 暫 已 錄 得 十 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 七 百 元 左 右 ， 成 交 量 及 造 價 均 較 上 月 同 期 微 升 。 本 週 末 錄 得 一 個 灝 景 灣 第 一 期 的 低 價 成 交 ， 單 位 為 一 座 低 層 B室 ， 面 積 八 百 二 十 一 平 方 呎 ， 以 三 百 六 十 九 萬 元 易 主 ， 平 均 價 為 四 千 四 百 九 十 五 元 ， 賣 方 賬 面 虧 蝕 金 額 達 一 百 四 十 六 萬 元 。

另 一 宗 成 交 ， 則 為 昨 日 剛 轉 手 的 灝 景 灣 第 二 期 七 座 高 層 B室 ， 面 積 八 百 六 十 五 平 方 呎 ， 以 四 百 二 十 八 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 九 百 四 十 八 元 ， 賬 面 獲 利 三 十 萬 元 。 由 於 灝 景 灣 第 二 期 的 購 入 價 較 一 期 低 ， 故 大 部 份 單 位 可 獲 利 離 場 。

他 解 釋 ， 灝 景 灣 第 一 期 的 業 主 多 為 投 資 者 ， 手 持 多 個 物 業 ， 較 願 意 調 低 叫 價 以 求 出 貨 ； 而 本 月 份 第 二 期 剛 入 伙 ， 第 一 期 業 主 遂 將 叫 價 下 調 以 加 強 競 爭 力 ， 故 低 價 成 交 隨 之 出 現 。

另 外 ， 本 週 末 及 週 日 成 交 穩 定 ， 加 息 似 乎 未 對 灝 景 灣 交 投 造 成 負 面 影 響 ， 睇 樓 量 仍 然 積 極 ； 反 之 ， 政 府 剛 宣 布 上 季 本 港 生 產 總 值 錄 得 輕 微 增 長 ， 可 望 增 強 買 家 入 市 信 心 。 隨 著 灝 景 灣 第 二 期 入 伙 ， 估 計 該 屋 苑 的 交 投 仍 然 保 持 穩 定 ， 惟 造 價 回 升 動 力 不 大 。

撰 稿 :中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 八 月 三 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227