本 月 整 體 樓 市 交 投 氣 氛 淡 薄 ， 除 了 私 人 物 業 之 外 ， 港 島 區 的 居 屋 無 論 是 第 二 市 場 或 自 由 市 場 ， 交 投 也 見 下 跌 。 其 中 樓 齡 較 輕 並 以 公 屋 租 戶 買 家 為 主 的 居 屋 如 香 港 仔 的 南 濤 閣 及 小 西 灣 富 景 花 園 ， 成 交 量 的 跌 幅 較 大 ； 至 於 樓 價 方 面 ， 多 個 居 屋 屋 苑 本 月 的 造 價 均 略 較 七 月 份 回 落 。

據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 本 月 居 屋 第 二 市 場 的 成 交 宗 數 多 見 下 跌 。 截 至 三 十 日 為 止 ， 香 港 仔 區 的 漁 安 苑 錄 得 三 宗 成 交 ， 低 於 七 月 份 的 六 宗 ； 單 以 第 二 市 場 的 南 濤 閣 則 錄 得 四 宗 成 交 ， 低 於 七 月 份 五 成 ； 至 於 嘉 隆 苑 則 算 平 穩 。 港 島 東 方 面 ， 富 景 花 園 七 月 份 錄 得 十 宗 第 二 居 屋 市 場 成 交 ， 惟 本 月 僅 得 三 宗 ； 佳 翠 苑 錄 得 兩 宗 ， 少 於 七 月 份 的 六 宗 ； 東 熹 及 東 駿 苑 則 起 跌 不 大 ， 分 別 錄 得 十 宗 及 兩 宗 第 二 市 場 成 交 。

中 原 地 產 香 港 仔 助 理 區 域 經 理 葉 遠 昌 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046964） 表 示 ， 自 從 六 月 份 多 個 屆 滿 轉 售 限 期 的 居 屋 屋 苑 可 自 由 買 賣 後 ， 香 港 仔 的 物 業 市 場 集 中 居 屋 買 賣 ， 惟 本 月 整 體 買 賣 氣 氛 淡 薄 ， 該 區 居 屋 的 交 投 量 較 七 月 份 下 跌 ； 其 中 第 二 居 屋 市 場 更 因 新 一 期 的 居 屋 推 出 ， 吸 納 部 份 公 屋 租 戶 客 源 ， 交 投 跌 幅 較 自 由 市 場 顯 著 。 他 指 出 ， 該 區 三 個 居 屋 屋 苑 造 價 亦 見 回 落 ， 但 幅 度 則 甚 輕 微 。

而 中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 經 理 黎 百 祥 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004605） 表 示 ， 八 月 份 該 區 居 屋 的 睇 樓 量 較 七 月 份 下 跌 三 成 ； 其 中 約 有 百 分 之 五 的 居 屋 準 買 家 轉 而 申 請 新 一 期 居 屋 。 然 而 ， 他 指 出 往 後 自 置 居 所 貸 款 的 數 量 將 會 大 幅 減 少 ， 屆 時 對 區 內 居 屋 第 二 市 場 的 交 投 影 響 將 會 較 大 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 企 業 傳 訊 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 八 月 三 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227