市 場 焦 點

即 將 推 售 新 盤 造 成 鄰 近 二 手 私 人 住 宅 成 交 減 少 的 評 析
鄰 近 二 手 私 人 住 宅 成 交 更 大 跌 五 成

中 原 地 產 研 究 部 分 析 數 據 顯 示 ， 受 到 即 將 推 售 新 盤 的 打 擊 ， 鄰 近 的 二 手 私 人 住 宅 成 交 大 跌 約 五 成 ； 較 近 期 整 體 大 市 成 交 回 落 約 二 成 的 情 況 更 為 嚴 重 。

根 據 中 原 地 產 營 業 部 的 統 計 ， 九 九 年 八 月 上 半 月 馬 鞍 山 新 港 城 共 錄 得 9宗 二 手 交 易 。 估 計 八 月 全 月 份 的 成 交 約 有 18宗 ， 較 七 月 份 （ 23宗 ） 下 跌 22%， 又 較 六 月 份 （ 36宗 ） 下 跌 50%。 即 將 於 本 周 揀 樓 的 翠 擁 華 庭 對 區 內 二 手 成 交 的 打 擊 ， 已 出 現 成 交 連 續 下 跌 的 現 象 。 同 樣 ， 粉 嶺 牽 情 間 於 八 月 份 減 價 推 售 貨 尾 ， 同 區 的 花 都 廣 場 8月 上 半 月 只 錄 得 5宗 二 手 交 易 ， 估 計 8月 全 月 份 約 有 10宗 ， 較 7月 跌 約 50%。 至 於 黃 埔 花 園 則 受 半 島 豪 庭 即 將 開 盤 的 影 響 ， 估 計 8月 成 交 約 有 24宗 ， 較 7月 下 約 56%。 同 樣 地 ， 受 到 藍 灣 半 島 開 盤 消 息 的 影 響 ， 杏 花 村 8月 份 估 計 約 有 10宗 成 交 ， 較 7月 下 跌 約 50%。

中 原 地 產 副 營 業 董 事 廖 偉 強 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-014246） 表 示 ， 踏 入 八 月 份 ， 整 體 住 宅 樓 市 轉 趨 淡 靜 ， 成 交 顯 著 下 跌 。 如 果 以 太 古 城 為 全 港 的 指 標 ， 8月 上 半 月 已 知 有 26宗 二 手 交 易 ， 估 計 8月 全 月 份 的 二 手 交 易 較 7月 份 （ 66宗 ） 下 跌 約 21%。 即 整 體 住 宅 樓 市 成 交 普 遍 下 跌 二 成 ， 而 受 到 新 盤 影 響 的 杏 花 村 ， 二 手 成 交 更 大 跌 約 五 成 。 因 為 買 家 普 遍 持 觀 望 態 度 ， 等 待 新 樓 盤 推 售 ， 讓 自 身 有 更 佳 的 置 業 選 擇 。 相 對 而 言 ， 八 月 初 杏 花 村 業 主 叫 價 強 硬 ， 亦 令 二 手 成 交 下 跌 。 八 月 中 起 ， 己 有 個 別 業 主 把 叫 價 調 低 ， 平 均 每 方 呎 5,200元 到 5,300元 ， 減 幅 約 有 3%到 5%。

表：

中 原 地 產 代 理 有 限 公 司
一 九 九 九 年 八 月 十 八 日