市 場 焦 點

屯 門 中 央 廣 場 變 陣 求 佳 績     減 價 達 兩 成 三 部 分 商 廈 轉 售 為 租

於 上 月 初 公 開 發 售 、 位 處 屯 門 區 的 智 慧 型 商 廈 屯 門 中 央 廣 場 ， 開 售 至 今 ， 市 場 反 應 一 般 ， 而 該 廈 發 展 商 大 昌 地 產 近 日 亦 因 應 市 況 ， 稍 改 銷 售 策 略 ， 分 別 將 商 鋪 及 寫 字 樓 售 價 調 低 約 一 成 及 二 成 餘 ， 更 把 四 層 寫 字 樓 樓 面 轉 售 為 租 。

資 料 顯 示 ， 大 昌 地 產 於 七 月 初 推 售 屯 門 中 央 廣 場 十 一 樓 至 二 十 七 樓 寫 字 樓 樓 面 ， 平 均 每 方 呎 售 價 一 千 八 百 零 七 元 ， 以 及 三 十 個 商 鋪 ， 平 均 每 方 呎 售 價 為 三 千 九 百 二 十 五 元 ﹔ 然 而 ， 開 售 至 今 雖 獲 買 家 出 價 ， 但 暫 仍 未 錄 得 成 交 ， 發 展 商 方 面 ， 亦 因 應 市 況 將 售 價 調 低 ， 寫 字 樓 售 價 平 均 調 至 每 方 呎 一 千 四 百 元 ， 減 幅 達 二 成 三 ， 而 商 鋪 呎 價 亦 減 低 至 三 千 四 百 ， 下 調 約 一 成 三 。

中 原 地 產 工 商 組 新 界 北 分 區 區 域 經 理 楊 龍 表 示 ， 由 於 發 展 商 方 面 接 獲 多 家 公 司 有 意 承 租 屯 門 中 央 廣 場 寫 字 樓 單 位 ， 故 初 步 將 頂 層 兩 層 及 十 一 、 十 五 樓 轉 售 為 租 ， 每 方 呎 租 金 約 十 元 ， 雖 市 場 招 租 反 應 較 銷 售 反 應 理 想 ， 但 預 料 年 底 前 ， 大 昌 地 產 將 不 會 再 將 該 廈 其 他 樓 面 轉 售 為 租 。

楊 龍 指 出 ， 事 實 上 ， 該 廈 發 展 商 已 獲 不 少 買 家 及 租 客 出 價 ， 而 仍 未 錄 得 成 交 主 要 是 因 發 展 商 方 面 在 研 究 合 約 細 則 ， 其 中 以 商 鋪 表 現 較 佳 ， 現 時 已 獲 教 會 、 藥 房 及 酒 樓 等 洽 購 或 洽 租 ， 至 於 寫 字 樓 樓 層 ， 亦 獲 多 間 玩 具 、 電 子 及 表 廠 家 洽 購 或 租 ， 該 批 廠 家 主 要 是 被 屯 門 中 央 廣 場 所 提 供 的 先 進 上 網 服 務 所 吸 引 ， 希 望 能 透 過 上 網 直 銷 公 司 產 品 。

楊 氏 稱 ， 該 廈 除 為 區 內 首 幢 附 送 電 腦 及 上 網 設 備 商 廈 吸 引 商 家 外 ， 調 整 售 價 後 ， 與 市 值 相 若 ， 而 銷 情 屬 一 般 ， 相 信 主 要 是 受 鄰 近 屋 苑 南 浪 海 灣 遲 遲 未 開 售 所 影 響 。 他 補 充 由 於 屯 門 中 央 廣 場 附 近 人 流 不 充 足 ， 需 依 靠 南 浪 海 灣 ， 而 部 分 有 意 租 或 購 屯 門 中 央 廣 場 的 公 司 及 商 戶 ， 仍 觀 望 南 浪 海 灣 開 售 成 績 ， 若 銷 情 理 想 ， 預 計 可 帶 動 屯 門 中 央 廣 場 交 投 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 八 月 三 十 一 日